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當前中國房地產發展的喜與憂 |
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——中國房地產研究會副會長顧云昌教授 |
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房屋市場熱，土地市場涼 |
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◆ 房屋銷售快速回暖（增長37%），房價穩定回升（同比增長1%，環比增長0.9%）。 |
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◆ 購地面積降幅大（25.8%），新開工面積負增長（9.1%）。 |
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◆ 政府目標：穩定房地產投資。 |
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全國市場須升溫，局部市場要降溫 |
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◆ 熱點城市泡沫又起？ |
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◆ 房地產市場地區差異大； |
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◆ 宏觀經濟要求房地產率先復甦、繁榮。 |
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保障房建設增強，保障房管理欠強 |
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◆ 建造規模空前； |
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◆ 違規現象常現； |
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◆ 保障低收入，關注夾心層。 |
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樓盤“外表美”進步大，“內在美”差得遠 |
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◆ 外立面、外環境改觀較大； |
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◆ 大力推進綠色建築。 |
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幾點政策建議 |
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◆ 穩定政策。房地產回穩基礎尚不穩固，需要進一步穩定市場信心和預期。 |
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◆ 穩定供應量。加大土地和房屋的供應量是一舉兩得的最優選擇。 |
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◆ 穩定金融支持。不要急於改變現行房地產金融政策，加快房地產金融創新。 |
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◆ 注意地區差異，關注熱點城市。繼續鼓勵和支持地方政府因地制宜，因時制宜調整政策力度。 |
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