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地產新聞資訊 >> 專訪|嘉里湯耀宗:新界北變身大灣區中心點

專訪|嘉里湯耀宗:新界北變身大灣區中心點

來源:星島日報報道2021-10-06

嘉里湯耀宗稱,中港進一步融合下,新界北勢成大灣區中心點。

【星島日報報道】近期政府積極推動新界北區發展,吸引不少財團率先進駐,其中,嘉里早前就以近5億連購古洞17幅農地,嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱,隨着新界交通基建提升,往來市區加快,而且亦鄰近大灣區,在中港進一步融合下,新界北不再是偏遠地區,搖身一變為大灣區的中心點。 湯耀宗接受專訪時稱,集團過往較少於新界區發展,隨着新界鐵路交通網絡提升,與市區的距離拉近,而現時新界區的樓價,與市區物業不會相差太遠,部分新界區新盤的樓價,更可媲美市區半新樓的價格。 現時新界西北區除前往市區方便,另一個優勢,為方便往返大灣區,在中港進一步融合之後,新界北已不再是遠離市區的偏遠地帶,而是大灣區的中心點。 對比鄰近的粉嶺和洪水橋發展區,政府現時對古洞區的規劃更為具體,並為區內提供各樣的配套,其中,古洞鐵路站已預計2027年落成,交通網絡將較為成熟,而古洞區位處新界東西之間,屆時更可連上東鐵及屯馬線鐵路,亦可輕易前往內地,到達大灣區不同地方。 集團近期斥資近5億購入古洞區的17幅農地,位置鄰近未來鐵路站位置,享有交通便利優勢,初步主打中小型單位,配以一些面積較大的特色單位,正研究補地價改變用途,集團亦將持續關注古洞區。 此外,集團在購買地皮下,將呈多元化發展策略,除參與政府土地競投外,對於一鐵一局項目也會積極參與,但短期而言,要奪得一手地皮,競爭仍非常大,故此對於二手項目將積極參與,包括早前購入的古洞區的農地、以及與萊蒙合作的元朗十八鄉路、大棠路項目,對於集團而言算是新嘗試,均屬增加土地供應的措施,另外,也會購入市區舊樓項目,以及將旗下貨倉改變用途等。 集團買地時,主要考量地皮的地理位置,以及是否適合裁剪成一個好的項目,可謂「大有大做,細有細做」,而大型項目或會採合資發展,較細型的項目則會獨資參與。 至於與萊蒙合作的元朗項目,目前正作規劃及入則,將發展為精品式、入門的豪宅。 對於本港樓市情況,湯耀宗認為,近期疫情受到控制,本港經濟已經度過最低迷時刻,不單止集團旗下新盤揚海銷情理想,其他於年內推出的新盤,成交情況亦不俗,反映普遍市民置業信心仍強勁。 而且現時本港社會及政局較為穩定,分歧減少下使政策推動速度增快,中央亦有大力支持香港在大灣區中尋找自己的位置,發揮作用,除非出現不可控的因素,否則樓市將向好發展,往後全面通關,更會為市場帶來機遇。 他再指,樓價走勢講求供應及需求,現時本港置業需求仍強烈,預料樓價下行空間不多,雖然市場確實存加息壓力,料影響買家的承擔能力,但對此較為樂觀,始終市道向好,才會導致加息,總體而言,影響樓市的正面因素,仍較負面因素多,料樓價平穩向上。 另一方面,近期移民潮影響樓市的講法甚囂塵上,湯氏認為,對一、二手市場的波動未見很大,首先市民選擇移民,不代表要立即賣樓套現,移民人士亦不肯定自己能否適應彼邦的生活,如果並非急需現金,不少人選擇到埗後,生活穩定下來,才着手沽出物業。