地產新聞資訊

啟德天瀧錄大手客連購2伙涉資逾1億

恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧持續錄成交，昨日透過招標方式連沽4伙單位及2個車位，單日套現約2.17億，包括有大手客斥資逾1億連購2伙。項目最新售出的單位，均屬4房雙套間隔。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝透露，大手買家購入的2伙單位，包括5座17樓A室及B室，單位面積均為1382方呎，成交價同為5080萬，呎價約36758元。至於另外2宗成交，分別為第1座17樓A室及第5座21樓B室，面積1428方呎及1382方呎，成交價分別為5633萬及5195萬，呎價39447元及37590元。連同昨日以710萬售出的2個車位，單日合共套現約2.17
2025-05-20 來源：星島日報報道
信和等啟德項目准建1幢商住屋宇署批15份建築圖則僅2私樓項目動工

屋宇署公布3月份建築圖則，共批出15份。其中較矚目為信和位於啟德2A區2號地皮，獲准興建1座32層高商住項目。本港私宅動工持續緩慢，3月份只有2個私樓項目動工，涉及108伙，按月減少近50%。涉總樓面逾50萬呎屋宇署3月份共批出15份建築圖則，包括8個商住項目、1個商場及1工廈。其中較為矚目為信和位於啟德第2A區2號地皮，獲准發展1座1幢32層高商住項目，另設有3層平台及地庫。信和牽頭，夥拍中國海外、鷹君及華人置業組成財團於於2023年9月以53.5億投得啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，總樓面達99.23萬方呎，當時每方呎樓面地價約5392元。上月獲批建1座位於2A區2號地皮
2025-05-20 來源：星島日報報道
「磁帶大王」陳秉志薄扶林洋房淪銀主盤接管人放售市場估值約4.3億

薄扶林域多利道188號獨立洋房，最新由接管人委託測量師行推出市場放售，市場估值約4.3億，平均每方呎約70689元。市場消息指出，該洋房原由「磁帶大王」陳秉志持有，並一直自住，惟早前已遷出。平均呎價約7萬該洋房佔地面積約1.524萬方呎，物業樓高3層加地庫，洋房面積約6083方呎，並約有1.8萬方呎私家花園，其中9365方呎為政府短期租約私人花園。市場消息指出，陳秉志早於1988年以2350萬購入上述物業，並一直自住，惟早前已遷出。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，買家可選擇即時入住或重建，根據城規限制，該地皮重建後最大樓面面積可逾1.8萬方呎，需獲政府相關部門批准，或涉
2025-05-20 來源：星島日報報道
黃金海灣．珀岸持續錄成交 3房每呎1.1萬沽

旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸，持續錄成交，最新售出2座10樓F室，單位面積655方呎，3房間隔，成交價746.8萬，呎價約11402元。路勁旗下屯門凱和山及黃竹坑站晉環，昨日合共錄得10宗成交，其中凱和山連沽9伙，包括3座15樓D室，面積496方呎，成交價436.1萬，呎價8792元；晉環則售出2A座41樓A室，面積1158方呎，4房套間隔，成交價3960萬，呎價約34197元。嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，昨日再添3宗成交，包括第2A座22樓B室，單位面積536方呎，2房間隔，成交價1068萬，呎價19925元。會德豐地產旗下藍田KOK
2025-05-20 來源：星島日報報道
家居吊櫃倒塌防不勝防？驗樓師教4大注意事項不同螺絲成關鍵點

家居意外防不勝防，例如吊櫃安裝不好，也隨時有砸傷人的風險。近日一名事主在社交平台上求助，因家中掛牆吊櫃突然掉落，且無法聯絡到原本裝修的師傅，希望獲得專業師傅推薦以重新安裝吊櫃，避免類似事故再次發生。有裝修業界人士向《星島頭條》透露，正確安裝的吊櫃應具有極高承重能力，即使承受一個成人體重的壓力也不會鬆脫；若只使用綠色膠塞螺絲、沒有加裝錐爆螺絲，則有機會因承重力不夠而跌落。吊櫃僅安裝兩年就跌落該事主在Threads上發文表示，吊櫃安裝兩年多就跌落，詢問大家應否報警處理。根據其發布圖片，吊櫃傾斜跌落後，牆上僅留有3個鑽窿，櫃中物件全部則灑出。她又透露，吊燈之前已經跌落，不過幸好兩次意外都沒有
2025-05-20 來源：星島日報報道
滶晨最快周內推招標涉不少於90伙

新世界發展夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨最快周內上載首份銷售安排，涉不少於90伙，料以招標形式推出3房及4房，現時準買家中不乏內地客及大手客。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，上周上載項目樓書，然後過去周六下午起供指定人士預約參觀項目的貴賓廳，全數預約時段爆滿，至今已接待過百組準買家，主要鍾情享深水灣及壽臣山景色的大單位，其中不乏來自內地的豪宅買家，亦有客人有意購入多於1伙。何家欣指，最快周內上載首份銷售安排，涉不少於90伙，部署推出3房及4房以招標形式開售。何家欣另介紹，滶晨提供多項匠心設計，其中專屬住戶的私人升降機前廳設有孔雀金門，透光帶給
2025-05-19 來源：星島日報報道
SIERRA SEA 1B期連環報捷乘勢加推每呎1.18萬

新地西沙大型新盤SIERRA SEA 1B期，今日加推136伙，涵蓋1房至3房，折實平均呎價為11,888元，較上張價單溫和加價約1.5%，折實入場價約325.89萬元起，折實呎價9,951元起。發展商表示，項目會盡快上載銷售安排，不排斥推盡餘下分層單位，料最快本周日（25日）進行新一輪發售。新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA 1B期次輪銷售376伙亦順利沽清，維持到項目次次清台紀錄，至今已累售逾1,300伙，套現超過70億元。他指出，就昨日賣樓現場所見銷售情況非常熱鬧，仍有大量向隅客未能買到心儀單位，故集團今日加推新一張價單應市。雷霆續指，近日拆息持續回落，將會推動更多資
2025-05-19 來源：星島日報報道
UNI Residence首批每呎1.54萬 410萬入場 1房全數折實低於500萬較同區折讓最多3成

發展商加快推盤步伐，永泰及萬科香港合作的沙田UNI Residence今日公布首批單位價錢，涉50伙，涵蓋1房至2房。發展商提供最高20%折扣優惠，折實售價約410萬元起，折實平均呎價15,481元。 UNI Residence 1房全數折實平過500萬元永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，首批屬「菁英置業價」，單位面積291至394方呎，涵蓋40伙1房及10伙2房，全數1房折實售價低於500萬元。對比鄰近新盤，近期成交呎價約2萬元，是次開價有明顯折讓，料吸引長線投資者及「沙田友」入市。
2025-05-19 來源：星島日報報道
大租客趁淡市提早續約鎖優惠仲量聯行嚴威程：今年甲廈供應高峰交易廣場大刁助穩中環地位

近年甲廈供應增加，空置率高踞不下，仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程表示，尤其今年是新供應高峰期，2027年後才恢復正常水平，有見及此，一些甲廈大租客紛提早續約，趁勢鎖定優惠租金及條款。 AI摘要：仲量聯行嚴威程表示，今年為甲廈供應高峰期，大租客提早續約鎖定優惠。 2027年後供應減少，恢復正常水平。近年，年吸納量僅70至80萬方呎，高峰期為300萬方呎。當市況出現轉捩點，需求往往驟增。嚴威程指，今明兩年及2027年，甲廈紛紛落成，今年供應多達500萬方呎，屬於高峰期，疫情期間推
2025-05-19 來源：星島日報報道
工商舖錄333宗買賣中原：按月回落逾11% 料5月工商舖交投低位徘徊

中原（工商舖）數據顯示，今年4月工商舖共錄約333宗成交，按月跌約11.4%，當中寫字樓成交宗數跌幅更達30％。中原（工商舖）預期，市場對前景不安情緒轉趨濃厚，投資者及企業將保持審慎，預料5月份工商舖交投會持續低位徘徊。五月份持續低位徘徊中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，工商舖4月份工商舖市場錄約333宗成交，按月跌約11.4%，按年則增約9.9%；金額錄約99.42億，按月增約107.9%，按年升約78.3%。三大範疇中，寫字樓錄約58宗成交，按月顯著減約32.6%，按年升約41.5%；金額錄約74.93億，按月大升約3.5倍，按年增約4倍，金額顯著上升，主因月內港交所斥資
2025-05-19 來源：星島日報報道
新盤持續錄成交本月暫沽約1448伙超過上月全月30%

焦點新盤銷情報捷，連帶貨尾盤亦持續錄成交，過去兩日一手合共沽出約434伙，而截至昨日為止，本月新盤累積錄約1448宗成交，已經超過上月全月成交量1112宗約30%。昨日多個項目錄成交，恒基旗下長沙灣Belgravia Place II，昨日沽4伙，單日套現2702.37萬，售價最高為2座23樓2室，面積518方呎，3房間隔，以894.8萬成交，呎價17274元。中國海外發展的啟德維港．雙鑽昨錄2宗成交，單日套現約1824萬，其中2A座10樓A室，面積440呎，2房間隔，以1022.2萬成交，呎價23232元。嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，昨日售出2A座23樓N室
2025-05-19 來源：星島日報報道
交易廣場大刁涉14.7萬呎作價63億有助築固中環地位

近期，港交所向置地公司購入交易廣場1期樓面自用，涉及14.7萬呎，作價約63億。嚴威程認為，該宗大買賣令中環地位更鞏固，貴為核心商業區，中環向來是香港地標，受國際級大機構追捧。該宗大刁矚目，亦可見港交所趁淡市斥巨資購甲廈自用，彰顯對未來發展的信心，中環擁有持續吸引力。不過，他又指，由於港交所本身是交易廣場租客，因此大刁對租賃市場提振作用有限。中環空置率11.5% 根據仲量聯行資料，今年第一季，整體寫字樓市場錄負14.34萬方呎淨吸納量，早前企業完成整合及搬遷後釋出大樓面。受新項目落成影響，3月底整體寫字樓空置率升至13.7%。九龍東空置率由2024年第四季18.6%升至21.3%。中環由
2025-05-19 來源：星島日報報道
花語海開價參考同區新盤難重現「深水炸彈價」長實趙國雄：利好消息增多為開盤好時機

長實啟德跑道區首個大型住宅項目花語海（Victoria Blossom），推售籌備工作進行得如火如荼，有望第二季內開售。長實執行董事趙國雄表示，近期利好消息增多，因此是開盤好時機，有望最快第二季推售，開價將參考同區新盤，直言難望重現「深水炸彈價」。趙國雄接受本報訪問時表示，中美關稅問題已見轉機，市場信心逐步回復，加上息口有望回落，樓市正處於轉角位，目前正是開盤好時機，又透露項目示範單位及其他準備工作已進入直路階段，有望最快第二季內開售。花語海為長實今年首個推售的全新項目，備受市場關注，尤其是首批單位開價。趙國雄表示，跑道區新盤持續錄成交，笑言「樓價相當透明」，目前向海單位成交呎價介乎3
2025-05-19 來源：星島日報報道
灣仔秀華坊銀主盤開價550萬拍賣

環亞拍賣行發言人表示，灣仔秀華坊3號地下一個住宅單位，屬銀主盤，面積約385方呎，開價550萬元推拍，呎價約14,286元，將於5月20日（周二）拍賣，同場共有52項物業可供競投。豪門880萬推拍低市價17% 黃開基拍賣行發言人表示，九龍城豪門高層B室，面積約870方呎，物業屬銀主盤，開價880萬元，較銀行估價1,054萬元低17%，呎價約10,115元，將於5月28日（下周三）拍賣，同場共有21項物業可供競投。
2025-05-18 來源：星島日報報道
SIERRA SEA 1B期次輪發售價單376伙大批準買家到場布少明料即日沽清

新地西沙大型新盤SIERRA SEA 1B期，以共收逾3.4萬票，超額約89.5倍之勢，今日次輪發售價單376伙，折實入場價319萬元。就記者於項目展銷廳現場所見，不少準買家早於開售前已開始排隊等候登記，並且排隊人流不斷，當中不乏家庭客及年輕人士，整體氣氛不俗。 SIERRA SEA 1B期今日次輪銷售推售的376伙，涵蓋39伙1房、271伙2房及66伙3房單位，面積由302至807方呎，以最高折扣15%計算，折實平均呎價約1.14萬元，折實售價由319.51萬至1,048.81萬元，折實呎價約9,645至13,345元。
2025-05-18 來源：星島日報報道
維港滙III一房月租2.2萬創同類單位新高

新入伙租盤持續受捧，西九龍維港滙III第2座中層D室，面積311方呎，屬1房連開放式廚房間隔，以每月2.2萬租出，創維港滙1房租金新高，呎租高見71元。市場消息指，新租客為本地專業人士。 ONE SOHO呎租高達57元中原行高級資深分區營業經理鄭永馨表示，旺角ONE SOHO高層B8室，面積307方呎，以1.76萬租出，呎租高達57元。業主於去年以約649.8萬購入，可享約3.2厘回報。利嘉閣高級分區董事梁啟豪稱，北角維港頌7座中層A室，面積約1,365方呎，以8.5萬獲金融才俊承租，呎租約62元。中原元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO第3座低層B室，面積79
2025-05-18 來源：星島日報報道
5月上半月物業註冊按月跌30% 反映4月關稅戰衝擊

港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月截至15日整體物業（包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄2,680宗註冊，較上月同期3,880宗減少約30.9%。 6月註冊量料回升 4月關稅戰衝擊環球股市，香港樓市亦受影響，整體物業交投放慢，惟主要反映4月市況的5月註冊量估計最終仍錄約6,000宗註冊；更重要的是，近期關稅戰降溫，再加上按息回落，本港樓市氣氛好轉，大型新盤接連幾輪銷情理想可見一斑，料主要反映5月市況的6月註冊量將會回升。本月至今各類別物業註冊量按月同期表現方面，一手私宅及二手住宅錄2,192宗註冊，較上月同期的3,265宗減少約32.
2025-05-18 來源：星島日報報道
新盤貨尾單日33宗成交維港．雙鑽佔5宗兩房戶898萬賣出

新盤貨尾市場昨單日錄約33宗成交，其中英皇地產香港仔現樓臨海新盤澄天18樓E室，面積287方呎，屬1房戶，成交價459.5萬，呎價16,010元。買家來自同區分支家庭，計劃購入物業後短期先出租長遠會自用；項目迄今售出105伙，佔項目整體95%，合共套現近6.4億。中國海外發展的啟德維港．雙鑽昨錄5宗成交，包括4伙一房戶以及1伙兩房戶，單日套現約2,990.8萬，其中1A座7樓A室，面積493方呎，屬2房間隔，以897.6萬成交，呎價18,207元；1房戶造價最高為1A座3樓D室，面積305方呎，以531萬成交，呎價17,410元。康城SEASONS系列連賣3伙會德豐地產發展的將軍澳
2025-05-18 來源：星島日報報道
西沙SIERRA SEA 1B期收逾3.4萬票超額近90倍

新地發展的西沙大型住宅新盤SIERRA SEA自推出以來，即時成為市場矚目焦點，多次推售均取得沽清成績，項目1B期以共收逾3.4萬票，超額約89.5倍之勢，今日次輪發售價單376伙，折實入場價319萬。發展商指，SIERRA SEA 1B期次輪銷售於5月16日截票，經核數後共接獲34,042個購樓意向登記，當中包括452票為代理入票，以次輪價單發售376伙計，超額認購約89.5倍。今次輪銷售賣376伙 SIERRA SEA 1B期今日次輪銷售推售的376伙，涵蓋39伙1房、271伙2房及66伙3房單位，面積由302至807方呎，以最高折扣15%計算，折實平均呎價約1.14萬，折實售價
2025-05-18 來源：星島日報報道
拆息回落吸引買家出動港逸軒開放式獲購入收租用家1,250萬買太古城

受惠拆息回落，樓市氣氛逐漸向好，吸引不少用家及投資者出動「尋寶」，多個中細價屋苑連錄減價成交個案，當中北角港逸軒有投資者以218萬購開放式戶收租；鰂魚涌太古城有持貨43年的長情業主沽貨，帳面勁賺1,165萬或12.7倍。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港按揭息口於5月明顯回落，加上中美貿易戰緩和，大降關稅，有助用家及投資者入市信心增加，相信隨着外圍環境逐漸明朗，短線及長線投資者會把握趁低吸納時機。美聯住宅部行政總裁布少明表示，月內二手交投表現慢慢改善，可見市場整體表現逐漸回暖，現時業主普遍議價幅度約2%至3%，亦有部分急於沽貨業主願意擴大議價空間，提供超過5%議幅。他預計全月
2025-05-18 來源：星島日報報道

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