地產新聞資訊

平價買樓收租如買現金流「300餘萬已可買兩房私樓」｜汪敦敬

很多人評論投資都只說價格上落，沒有留意現金流才是整個市場的靈魂角色，筆者在2009年獲陳志輝教授邀請在中文大學的EMBA（行政人員工商管理碩士）課程分享一間細公司怎樣運用《孫子兵法》去打造能抵抗大公司的生存空間，演講完畢後有位學生在休息室等待並問：「汪生，將來你經營的祥益地產成長時，怎樣仍然保持現在的初心？」這是一個很好的問題，筆者回到家中有深思，結果得出放棄「想做第二個施永青」的念頭，因為我覺得以本人條件來說，可能要放棄太多原則。公司健康最重要有
2024-09-11 來源：星島日報報道
屋苑頻錄投資客買樓收租西半山華輝閣318萬連租約沽

市場憧憬美國本月中議息後將重啟減息，部分買家加快置業步伐，當中不乏買樓收租的投資客。中原分區營業經理姚文龍表示，西半山華輝閣低層A室，單位面積282方呎，2房間隔，原本叫價390萬放售，議價後以318萬連租約沽出，呎價約11,277元。姚文龍續指，新買家為投資客，據悉現時月租約1.38萬，按新買家買入價計算，租金回報率5.2厘。至於原業主則於2007年以155萬購入單位，現轉售帳賺163萬，期內單位升值逾1倍。美聯分行聯席區域經理葉容生表示，粉嶺囍逸1座低層E室，單位面積約293方呎，1房間隔，最新以375萬易手，呎價約12,799元。買家為外區投資者，有意購入單位作收租之用，並且睇樓
2024-09-10 來源：星島日報報道
房協罕見標售旗下舖位商廈涉及11項物業合共市值逾4億元代理：料指導價買不到

房協罕有放售旗下舖位與商廈，合共涉及11項，並為物業標示「指導價」，由370萬的寫字樓，至涉資1.36億的巨舖，金額選擇多，合共市值逾4億元市場消息透露，房協旗下一批物業早前委托仲量聯行估價，昨日仲量聯行召集20多間代理行開會，公布出售詳情，該批包括10項舖位及1項商廈單位，分布港九新界，以中細價舖為主導，截標日期10月10日。《星島》昨日向房協查詢，惟直至截稿時未獲回覆。預期回報約5厘代理：料指導價買不到市場人士透露，該批物業逐件訂有「指導價」，由370萬至1.36億不等，預期擁5厘回報，「指導價」是賣方願意出售的最低價，惟最後價高者得。以指導價計算，11項物業涉資約4.08億
2024-09-10 來源：星島日報報道
黃金海灣．意嵐推2.25%印花稅送10萬「星級傢俬」禮券

旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣，自7月推售以來，銷情火熱，迄今累售342伙單位，佔可售單位近5成單位，備受市場追捧。適逢中秋及國慶兩大節日，項目於今日公布更新價單第3號及價單第4號並推出中秋、國慶雙重限時折扣優惠，回應市場熱切需求。黃金海灣．意嵐價單第3A號及價單第4A號最新推出中秋、國慶雙重限時折扣優惠，包括與「Design Concept」攜手合作推出的「星級傢俬」禮券優惠、代繳從價印花稅以及車位優先認購權及優先租用權。黃金海
2024-09-10 來源：星島日報報道
The YOHO Hub II第6座最快下周開價新地雷霆：料下季樓市價量齊升

新地積極部署新一輪推盤步伐，元朗站上蓋項目The YOHO Hub II 第6座最快下周開價及開放現樓示範單位。新地副董事總經理雷霆表示，元朗站The YOHO Hub II自推出以來銷情理想，為回應市場需求，未來兩周推出第6座單位應市。雷霆續指，啟德天璽．天部署下月推售，而北角海璇II期正招標推售中，透露市場反應理想；未來集團繼續「月月有樓賣」。樓市方面，雷霆說，減息周期快開始，供樓抵過租樓時代將來臨，租樓人士可能轉買入市，發展商在開價方面將根
2024-09-10 來源：星島日報報道
看好港學生公寓前景中原斥1.8億購酒店翻新每個床位月租8000「目標3年投資3000宿位」

中原投資落實在港首個學生公寓項目，斥資1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，並計劃投資2,000萬進行翻新，將之改裝成提供約150個牀位的學生公寓，預期平均每個宿位月租約8000元，淨租金回報率料約4厘。
2024-09-10 來源：星島日報報道
華懋長沙灣盤下月搶先推主打1房及2房封海倫：料減息可紓緩銀行按揭審慎取態

華懋集團旗下多個豪宅項目取得不俗的成交，集團正部署下半年推盤計劃，華懋銷售總監封海倫表示，旗下長沙灣東京街項目正部署推售，最快下月登場，項目為本港首個以「組裝合成」（MiC）形式興建的私樓項目，將以現樓形式推售；同系西貢蠔涌豪宅項目亦部署年內以現樓形式發售。封海倫指，美聯儲局即將減息，料對樓市有正面幫助，有助市場回復信心。
2024-09-10 來源：星島日報報道
西貢龍蝦灣淺調大廳清雅舒適上複式連天台

西貢龍蝦灣，背山面海，區內居住環境寧靜怡人。今日介紹該處複式連天台放盤，建築面積1400方呎，3房2浴設計，另有工人套房，室內布置講究，附連天台，享有偌大戶外空間，最新叫價1340萬，呎價約9571元。
2024-09-10 來源：星島日報報道
西沙帝琴灣凱弦居長形大廳富空間感外望翠綠樹景

西沙低密度屋苑帝琴灣，背靠馬鞍山郊野公園，環境幽靜，私隱度高。是次為大家精選屋苑凱弦居3座低層C室，實用面積1031方呎，為3房1套連工人房設計，裝修雅緻，以1050萬放盤，實用呎價約10184元。
2024-09-10 來源：星島日報報道
屋主新居煲湯變「水舞間」疑高溫惹禍開放式廚房禁忌多嚴守6招自保

網傳有居民在開放式廚房煲湯，導致家居溫度急升，誤觸發天花的煙霧感應器和消防花灑頭，新居才剛裝修入伙，卻慘變「水舞間」，家俬及財物全數報銷。事實上，新盤近年常見開放式廚房設計，由於能增加空間感，很適合細小的香港家居。不過，開放式廚房在防火規格上有一定要求，要用得安全，資深認證驗樓師賴達明（明哥）教授6招自保。另外，不少業主以為開放式廚房不可用明火煮食，明哥解釋這是一場誤會，其實並無規定開放式廚房不可明火煮食，只要廚房具備合資格的設備，不論明火或無火煮食均為合法。新盤業主勿擅自改動消防設計
2024-09-10 來源：星島日報報道
新盤銷情穩兩日沽約53伙啟德海灣吸各路客源柏蔚森連環獲承接

新盤市場氣氛好轉，交投亦跟隨增加，過去兩日合共錄得約53宗成交，較對上一個周六及日錄約33宗，按周增加逾60%。其中，啟德海灣第1期新增優惠後，有效吸引用家及投資者，過去周六及日錄得5宗成交，同區的啟德柏蔚森系列亦持續獲承接，過去兩日速沽7伙。
2024-09-09 來源：星島日報報道
國際級律師樓升級搬遷每月228萬承租中環2.3萬呎樓面

商廈租賃氣氛略有改善，市場錄1宗升級搬遷個案，一間大型律師樓由金鐘力寶中心遷往中環，向中環大業主置地承租區內歷山大廈接近2.3萬方呎樓面，平均呎租約100元。市場消息透露，曾由佳士得藝廊承租的中環歷山大廈其中2層樓面已告租出，該2層為22及23樓全層，面積各約11400方呎，合共約22800方呎，業內人士料月租約228萬，平均呎租約100元。租客來自金鐘力寶中心，為一間國際級大型律師樓。租客來自金鐘力寶該間律師樓原本承租力寶中心1座8樓及15樓全層，建築面積分別14890方呎及13344方呎，合共約28234方呎，估計呎租約50元，月租約141萬。知情人士續說，由於力寶中心實用率介
2024-09-09 來源：星島日報報道
觀望議息減價盤主導二手成交沙田第一城兩房議價130萬沽業主仍帳賺逾4成

市場觀望美國議息結果，買家入市態度傾向審慎，主要物色筍盤，特別是有議價空間的放盤。藍籌屋苑沙田第一城有兩房放盤超過一年，最終減價25%沽出。中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城4期45座高層E室，單位面積284方呎，去年6月開價520萬放售，直至近日以390萬易手，呎價約13,732元。據了解，原業主於2012年以約273萬元購入單位，持貨約12年，現轉售帳面獲利117萬元，物業期內升值約42.9%。伍錦基補充，屋苑9月迄今錄得4宗成交，平均呎價約13,290元。
2024-09-09 來源：星島日報報道
北角渣華商廈高層放售每呎叫價7033元

利嘉閣商業部/商舖部及投資部聯席董事陳偉國稱，渣華道128號渣華商業中心2伙高層單位，其中01室建築面積約1092方呎，意向價約768萬，每呎叫價約7033元；而03至04室建築面積約955方呎，意向價約768萬，平均每呎約8042元。意向價約768萬陳氏表示，是次放售物業坐擁海景，間隔四正實用，適合零售及寫字用途，渣華商業中心位於北角核心地段，坐落港鐵北角站A1出口旁，毗鄰甲廈華匯中心及多個大型屋苑。
2024-09-09 來源：星島日報報道
尖東康宏廣場放租意向每呎28元

尖東指標甲廈康宏廣場一個單位連車位放租，美聯商業高級營業董事陳家輝表示，尖沙咀科學館道1號康宏廣場高層單位連1個車位，建築面積約6807方呎，意向呎租約28元，月租約19.1萬。面積逾6800方呎陳氏表示，該單位擁有寫字樓裝修，為罕有高層放盤，享開揚海景及城市景，適合作為機構總部，亦可分間出租。單位正對升降機大堂，大廈設14部客梯，另設車場，電梯大堂外設置上落客區，方便用戶出入。大廈設有蓋天橋，步行至港鐵紅磡站需時約3分鐘。
2024-09-09 來源：星島日報報道
舒適堡結業 5年前進駐灣仔駱克道兩層舖月租60萬將改名「Healthy」重開

大型連鎖健身中心舒適堡（Physical）日前宣布暫時全線結業，並稱新投資者承諾繼續為舒適堡的客戶免費提供餘下所有健身卡、私人教練課堂及美容療程服務，等待重整業務。舒適堡發出告示，新投資者與灣仔分店原址業主達成初步共識，新公司將以Healthy品牌營運，灣仔店日內重新開業。租約明年10月底屆滿舒適堡灣仔分店位於駱克道175至191號京城大廈1及3樓兩層，合共17,602平方呎。據悉，早年該兩層樓面分別由餐廳租用。2019年，舒適堡以每月61萬元租用，前年11月再以相同租金續租3年，租約明年10月底屆滿。
2024-09-09 來源：星島日報報道
緹外花園大宅逾2億沽呎價約4.7萬

嘉里發展的九龍半山低密度豪宅緹外今日成功招標售出第3座地下B室連裝修花園大宅。目前為止，包括此成交在內緹外已合共售出24伙，項目總成交金額衝破80億元。項目總成交金額衝破80億最新售出單位為緹外3座地下B室連裝修花園大宅，面積為4,431方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，剛以2.085億元成交，呎價約47,055元。上述單位成交價包括1個住宅停車位。項目今年已錄得19宗成交，套現約69億元。而項目至今累售24伙，總成交金額逾81億元，平均成交呎價約62,000元。緹外由5座住宅大樓及3座院墅組成，僅提供61個分層大宅及3座院墅。分層大宅面積介乎3,466至8,583方
2024-09-08 來源：星島日報報道
淺水灣THE BEACHSIDE靚盤 1680萬連車位開拍

淺水灣環境優美，遠離城市喧囂，向來受實力用家垂青，區內THE BEACHSIDE一個業主盤連地下車位拍賣，環亞拍賣行發言人表示，該屋苑A座低層D室，面積678方呎，屬1房套單位，業主連車位開價1,680萬元推出拍賣，呎價約24,779元，將於10日（周二）推拍，同場共有63項物業可供競投。上水河上鄉村屋380萬
2024-09-08 來源：星島日報報道
英國新盤入門價358萬

英國為本港移民、升學的熱門地，當地近年推出不少全新盤，並趁機來港推售，其中位於倫敦核心地區的Eastman Village，最新來港推售新一期項目，售價由英鎊35萬起，折合港幣約358萬。由英國著名發展商Barratt London發展，位於Harrow區的Eastman Village，為倫敦重建地區的核心位置，是次來港推售全新一期Fenton Apartments，樓高15層，為整個Eastman Village發展項目最高的住宅大廈，合共提供7
2024-09-08 來源：星島日報報道
90後IT男無悔650萬上車博白石角站長線升「我覺得係個賭盤」

新地（0016）繼白石角新盤「Silicon Hill」，二期「University Hill」近月亦陸續交樓。2021年施政報告提出興建白石角港鐵站，選址為香港教育大學運動場，建議不遲於2033年完工，去年4月開售的「University Hill」鄰近該站選址，當時亦以此作為新盤賣點之一。90後Eric 去年5月買入樓價650萬元的一房半（主房連書房）單位，呎價1.7萬元，付首期4成，逾一年後正式收樓做業主，他向《星島頭條》坦言樓價近年雖然向下行，但自住不擔心，同時視白石角站為「賭盤」，若果成事，長遠看到升值潛力。偏向揀新樓省卻裝修費
2024-09-08 來源：星島日報報道

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