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地產新聞資訊

  • 環球置業博覽。

    海外置業|環球置業博覽月底舉行

    【星島日報報道】投資海外房地產是香港近年熱門投資話題,「環球置業及投資博覽」將於27日(周日)在尖沙嘴東香格里拉酒店宴會廳舉行,集多間地產發展商、財富管理公司及移民顧問公司,到場講解及分析超過多國數十地區的投資行情、置業市況及稅制安排等,緊貼一手海外置業及投資資訊。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-17   來源:星島日報報道
  • 最新二手成交總匯。

    最新二手成交總匯

    【星島日報報道】健威花園2房698萬易手 世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角健威花園D座高層2室,面積約456方呎,兩房間隔,叫價780萬效售,最終減價82萬,成交價698萬,呎價約15307元。蔡嘉駿補充,原業主於2015年1月以572萬購入上址,持貨7年帳面獲利126萬,期間升值22%。 蝶翠峰中層628萬沽 美聯分行高級營業經理龍國榮表示,元朗蝶翠峰11座中層A室,面積607方呎,享內園景,以628萬易手,呎價約10346元。據了解,原業主於2010年9月以約260萬購入物業,持貨12年,帳面獲利約368萬,期內物業升值約1.4倍。 租客910萬購傲雲峰 中原高級分行經理莊鈞雄表示,土瓜灣傲雲峰3座高層B室,面積521方呎,採兩房間隔,最初叫價948萬,議價後減貨38萬,以910萬獲同屋苑租客購入,呎價17466元。據悉,原業主於2012年以545萬購入單位,持貨10年現轉手帳面獲利365萬離場,單位升值67%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-17   來源:星島日報報道
  • 最新二手租務總匯。

    最新二手租務總匯

    【星島日報報道】區內客1.05萬「即睇即租」嘉湖山莊 祥益高級分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居) 11座高層E室,面積448方呎,兩房戶,單位內籠企理,房廳擁開揚景觀,議價後減租1000玩,獲區內客以月租1.05萬「即睇即租」上址,呎租約23.4元。 家庭客2.65萬租御龍山 中原分區營業經理吳嘉權表示,火炭御龍山1座中層B室,面積684方呎,3房連套房間隔,望馬場景及河景,放盤時開價約2.8萬,雙方議價後以2.65萬獲同區家庭客承租,呎租約38.7元。據了解,業主於2008年以786萬購入單位,是次租出單位可享約4厘租金回報。 太古城1.65萬租出 港置分行首席聯席董事布家良表示,鰂魚涌太古城恆山閣中層A室,面積約593方呎,屬2房間隔,業主以月租約1.9萬放盤約2個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價約2500元,以約1.65萬獲家庭客承租,呎租約27.8元。據了解,業主於1999年10月以約298萬購入上述單位,現享租金回報約6.6厘。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-17   來源:星島日報報道
  • 大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋,實用面積1606方呎,現同時放賣及招租,叫價1780萬;月租叫價40000元。

    睇樓王|大埔比華利山別墅  3房海景花園洋房

    【星島日報報道】大埔著名海景洋房屋苑比華利山別墅,沿吐露港而建,近距離接觸大自然環境。是次帶大家參觀位於翠樺道之上的3房1套洋房,實用面積1606方呎,裝潢典雅,附500方呎花園,坐擁遼闊海景,現同時放賣及招租,叫價1780萬;月租叫價40000元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 全屋裝潢中式古雅,掛有大幅山水畫作點綴。 放盤洋房坐擁遼闊海景,天海一色。 睡房採用溫暖自然木系設計,睡眠空間舒適。 放盤洋房附500方呎花園,可打造戶外庭園。

    2022-11-17   來源:星島日報報道
  • 最新二手租賃總匯

    最新二手租賃總匯

    【星島日報報道】外區客3.9萬租逸樺園 美聯分行首席高級營業經理蕭俊健表示,鰂魚涌逸樺園1座高層B室,實用面積約752方呎,3房間隔,望海景,獲外區客垂青,鍾情屋苑旺中帶靜,以月租3.9萬承租,呎租約51.9元,業主於2003年10月以約523.5萬購入上述物業,料回報約8.9厘。 御龍山3房月租2.65萬 中原分行分區營業經理吳嘉權表示,火炭御龍山1座中層B室,面積684方呎,3房間隔,望馬場景及河景,放租開價約2.8萬,議價後以2.65萬租出,平均呎租38.7元,新租客為同區家庭客,為方便工作,加上見放盤租金合理,即租入單位。業主於2008年以786萬購入單位,料回報約4厘。 太古城2房月租1.65萬 港置分行首席聯席董事布家良表示,太古城恆山閣中層A室,面積約593方呎,2房間隔,向東望園景,業主以月租約1.9萬放盤約2個月,獲外區客洽商,議價後減價約2500元或幅度約13%,以約1.65萬承租,呎租約27.8元,新租客為家庭客,心儀單位位望園景,環境清靜,故睇樓3次後即拍板承租。業主於1999年10月以約298萬購入上址,料回報約6.6厘。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-17   來源:星島日報報道
  • 最新二手成交總匯

    最新二手成交總匯

    【星島日報報道】豐景園低層438.8萬成交 祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門豐景園1座低層3室,實用面積391呎,2房間隔,獲區外首置客垂青,以438.8萬購入上址自住,呎價為11223元,屬市場價成交。買家為準父母,鍾情單位附設雅裝連基本傢電,可即買即住,迎接孩子出生,斥資買入安樂窩。 太古城1228萬「意頭價」承接 美聯分行高級分區營業經理陳彪表示,太古城天星閣中層B室位,面積707方呎,3房間隔,景觀開揚,獲同區換樓用家垂青,原業主近期開價約1250萬,議價後減至1228萬成交,呎價約17369元,原業主於1995年5月份以約459萬購入上述單位,帳面獲利約769萬元,物業升值約1.68倍。 慈父斥385萬購粉嶺中心贈愛兒 世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示,粉嶺中心E座低層08室,實用面積368方呎,2房間隔,望內園景,開價450萬元,放盤僅3日減價65萬,獲同區上車客以385萬承接,減幅14.4%,呎價10462元。原業主於2014年8月購入上址,作價310萬,持貨8年帳面獲利75萬或幅度24%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-17   來源:星島日報報道
  • 廣州新盤萬科.金域曦府現來港推。

    大灣區地產|廣州新盤萬科.金域曦府 入場費443萬

    【星島日報報道】廣州為大灣區重要核心城市,位於荔灣的萬科.金域曦府,屬廣州區其中規模較大的新盤,現時在售單位入場費約400萬人民幣,折合港幣約443萬。 由萬科集團發展的萬科.金域曦府,佔地69515方呎(約74.8萬方呎),建築總樓面約34.96萬方米(約376 萬方呎),項目綠化率高達25%,社區並自帶5000方米底商、約4000方米幼兒園及約6萬方米荔灣人民醫院,先天配套齊全。 整個項目共建有6座住宅大樓,樓層介乎45至47 層,提供3096伙,並提供約3600個車位,與單位之比超過1比1,項目涵蓋2房至4房間隔,面積約由94方米(約1012方呎)至133方米(約1432方呎)。 周邊教育資源豐富,荔灣本身就是一個老牌教育強區,項目周邊就有芳村小學,稍遠一點還有真光中學、培英中學、培真小學,都是不錯的學校。但這些 並不是最吸引人的,因為不一定能讀得上,讓業主吃下定心丸的是曦府自帶的名校。萬科金域曦府自身配建幼兒園和九年一貫制的省實花地灣學校,名校光環加持。發展商委託美聯物業協助銷售。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-17   來源:星島日報報道
  • 新地胡致遠指樓市審慎樂觀。

    專訪|新地胡致遠:樓市審慎樂觀 疫情緩和帶動經濟活動復常

    【星島日報報道】新地近月連環推出多個項目發售,均取得不俗的成績,旗下位於大埔白石角Silicon Hill今年6月首度推出發售,僅約3周時間項目便接近沽清,成績彪 炳,項目即將推出新一期University Hill發售,《施政報告》拍板落實大埔白石 角站的興建,令項目優勢更明顯。在疫情緩和及加息因素影響輕微下,對樓市發展仍然審慎樂觀,長遠仍看好樓市發展。 新地代理總經理胡致遠接受本報專訪時表示,旗下大埔白石角Silicon Hill第1期今年6月推出,並取得理想之銷情,當時進行4輪銷售,均取得沽清成績,令項目於3周時間便取得逾90%銷情,第2期 University Hill有望於短期上載樓書及開放示範單位,《施政報告》落實興建科學園/白石角站,項目成為真正站旁樓盤,優勢盡現。 胡致遠續稱,科學園/白石角站已有通車時間及預算,初步預計於2033年或之前可望通車,配合科學園擴建計畫亦即將進行,預計2025年進行第1期工程,增加辦公室,計畫能配合白石角區人口需要,便利租戶,科學園擴建計畫屬本港創科產業,前景亮麗,相信為本港未來產業引擎之一,帶動住屋需求,項目入伙幾年後,通車亦已在望,加上位置處於東鐵綫中間位置,住戶不論北上工作,或往港島區只需約30分鐘,同時亦接近本港主要幹道吐露港公路,令駕 車人士亦非常方便。 樓市今年不但受疫情衝擊,亦受到加息因素影響,市況較6月份添上更多不利因素,胡致遠認為,項目定價仍需視乎市況而定,但上述三大優勢的配合下,相信較第1期更高更好。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-17   來源:星島日報報道
  • 恒基林達民表示,現時樓市以「剛需盤」為主,入市買家以用家為主導。

    專訪|恒基林達民指明年樓價穩中有升 「剛需盤」跑贏大市 加息影響有限

    【星島日報報道】受一連串不利因素影響,本港樓市持續受壓。不過,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,目前樓市以「剛需 盤」為主,買家亦以用家為主導,只要推售的項目符合市場需求,會跑贏大市。他又預期,香港有條件不跟足美國加息幅度,料明年住宅樓價將穩中帶升。 林達民接受本報訪問時表示,今年是考驗發展商「貨品」供應的一年,如果推出的項目符合市場的 「剛需盤」會跑贏大市。他又認為,主打中小型單位的「剛需盤」,需要附有入牆衣櫃等,讓買家可以輕鬆入住,指旗下樓盤均有提供上述設備等。 美國踏入加息周期,未來有機會繼續加息,林達民認為,香港有條件不跟足美國的加息幅度及步伐,而且近年港息處於低位,即使加息只會令置業人士供 款輕微增加,加息對樓市心理影響大於實質,實際對樓市影響有限。 早前金管局放寬壓力測試要求,林達民指相關措施對市場有正面作用,有助降低入市門檻,同時可令樓盤客源增加,提振買家信心,預計價格較吸引的 「剛需盤」,銷情會較好。 林達民又指出,《施政報告》提出不少吸引人才方案,此為具有鼓舞作用的挽留人才措施,能夠吸引資金及人才流入香港,對增加本港競爭力有正面作用。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-16   來源:星島日報報道
  • 最新二手成交總匯。

    最新二手成交總匯

    【星島日報報道】YOHO TOWN兩房602萬沽樓價創近年新低 美聯高級分區營業經理梁啟文表示,元朗YOHO TOWN第8座中層D室,面積422方呎,屬2房戶,單位今年5月開價668萬放盤,累減66萬,以602萬獲同區分支家庭承接,樓價創近年新低,呎價約14265元。據了解,原業主於2017年以490萬購入,持貨5年轉售,帳面獲利112萬,單位升值約22.9%。 海欣花園放盤4日即以590萬易手 中原分行經理范德輝表示,青衣海欣花園2座低層B室,面積483方呎,屬「大兩房」間隔,單位叫價608萬放盤僅4日,議價後減價18萬,以590萬易手,呎價12215元,創同類單位近年新低。 鳳禮苑中層475萬易主 世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,鑽石山鳳禮苑A座(鳳禧閣)中層3室,面積407方呎,兩房單位,叫價568萬放盤5個月,累減93萬,新近以475萬(自由市場價)成交,呎價約11671元。據悉,原業主於2012年以約288萬(自由市場價)購入,持貨10年易手,帳面獲利187萬,期間升值65%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-16   來源:星島日報報道
  • 最新二手租務總匯。

    最新二手租務總匯

    【星島日報報道】區內客1.38萬「即睇即租」豐連 祥益高級分行經理黃文樂表示,屯門豐連2座中層B室,面積532方呎,兩房戶。更附有發展商裝修及少量傢電,毋須大量添置即可入住,而且經議價後,業主願意減租700元,獲區內租客以月租1.38萬「即睇即租」上址,呎租25.9元。 良景邨中層呎租21元 祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門良景邨8座(良賢樓)中層15室,面積443方呎,兩房戶,獲區內客以9300元「即睇即租」,呎租約21元。 海日灣4房月租4.85萬 中原分行經理鄭浩强表示,大埔白石角海日灣最新錄一期D1座地下連花園戶,面積1479方呎,屬4房連雙套房及工人套房間隔,開價約5.6萬,議價後累減7500元,以4.85萬租出,呎租約32.8元。據了解,業主則於2021年以2550萬購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ  

    2022-11-16   來源:星島日報報道
  • 又一村又一居28座低層C室,實用面積628方呎,最新叫價1140萬元。

    睇樓王|又一村又一居 典雅3房套叫1140萬

    【星島日報報道】又一居坐落又一村低密度住宅區中,環境舒適。今日精選28座低層C室,實用面積628方呎,屬3房1套間隔,內櫳附連典雅裝潢,最新叫價1140萬元,實用呎價18152元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 大廳附連訂製的傢俱,富有格調。 睡房設雙人牀架,可3邊下牀。 廚房工作台用上黑白兩色,凸顯現代感。 鏡櫃空間充裕,鏡面寬闊亦方便整理儀容。

    2022-11-16   來源:星島日報報道
  • 楊永健指全年僅3.6萬宗二手,用家伺機入市。

    專欄|Q動力勢力 楊永健|全年僅3.6萬宗二手 用家伺機入市

    【星島日報報道】過去半年二手市場幾乎是一個月淡過一個月,整體二手市場明顯已進入「冰河時期」,按土地註冊處的紀錄,今年5月整體二手註冊量接近5000宗,是自去年9月以來,即過去一年多市場最暢旺的一個月,但近半年整體二手市場持續淡靜,上月僅錄得2600宗成交,較9月份輕微回落,但截止目前為止,今個月上半個月二手市場僅錄得1100宗成交,換言之今個月二手註冊量,好大機會會跌至不足2500宗的低位,較半年的二手市況減少一半。 無可否認,目前二手市場的況靜情況確實令人吃驚,假設今個月的二手註冊量真的跌至不足2500宗成交,比起今年2、3月疫情第五波的嚴峻時期更為淡靜,因為在今年2月整體二手註冊量亦達至2584宗,今個月的註冊量更有機會跌至自2019年9月以來的近3年多的新低水平。 事實上在加息周期下,買家入市心態轉趨審慎,加上整體二手樓價持續回落,入市慾望自然減低,加上臨近聖誕節長假期,而隨著旅遊限制的放寬,相信今年聖誕節外遊的港人勢必較過去兩、三年大幅增加,相信下月二手市場隨著比起今個月更加淡靜,而截至目前為止,今年至今二手註冊量亦僅3.3萬宗,較去年同期的5.5萬宗大幅減少四成,按目前進一度,相信今年全年二手註冊量只會有3.6萬宗的水平,勢必跌至有紀錄以來,二手市場最淡靜的一年。 當然目前的市況確實是近年來二手市場最淡靜的一刻,但想深一層,雖然市場普通預期加息周期未完、樓價仍會有所回落,人人看淡樓市的情況下,對後市仍然樂觀或許只佔少數,但俗語有話「口裡說不,身體卻很誠實」,事實上目前不少用家,口裡說「看淡後市」,但隨著個別屋苑的跌價幅度已達一至兩成,個別已跌至相當吸水平,相信會有部分用家考慮趁低吸納。 這個情況正好也說明用家市場的特性,部分急於沽售甚或已移民海外的業主會急於沽貨離場,但同時間,用家是基於實際需要而入市,用家入市步伐未必會受市況影響,無論是上車客、換樓客均會緊貼市場變化伺機入市,說到底淡市容讓用家有更多空間,尋找合適單位入市。 世紀21 Q動力總經理楊永健 2022年11月16日 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-16   來源:星島日報報道
  • 廣州新盤上月錄5556宗跌21%。

    大灣區地產|廣州新盤上月錄5556宗跌21%

    【星島日報報道】踏入第4季,內地樓市仍受到多方利淡消息影響,發展商持續增優惠促銷,但未能大幅刺激交投,成交更不升反跌,其中廣州新盤10月份錄得5556宗成 交,較9月份逾7000宗,按月減少21.3%,業界指近期內地爆發新一輪疫情,廣州疫情轉趨嚴峻,若疫情未能短時間內解決的話,相信廣州樓市將持續低迷。 美聯物業數據顯示,廣州10月份新盤成交量共錄得5556套房,較9月份錄得7062宗,按月減少21.3%,並創自4月份以來,近半年的按月新低水平;造價方面,10月份平均每方米人民幣34012元(折合港幣每方呎3477元),與9月份平均每方米人民幣34171元(折合港幣每方呎3493元)相若。 美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示,距離2022年結束不到2個月的時間,發展商進入最後的衝刺階段,為了加速回款套現,推出各種促銷福利。核心城區像天河、海珠區等,較優質的物業較受市場追捧,不愁出路,價格也將維持高位運行的態勢;至於郊區增城、南沙、花都區等,供應量充足,令去貨壓力較大,發展商通過降價來促銷吸客,呈現量小幅上升價格小跌的趨勢。 CK創大地產執行董事黎誼表示,9月主要受美元加息、疫情反覆等多方面因素影響,市場經濟環境低迷,客戶消費相對保守,即使是剛需客戶購買力也在下降,加上對後市預期不理想,不少買家採觀望態度,暫時擱置購入計畫。另一方面,今年上半年,整體市場需求以置換、改善為主,不少優質客源已被消化,下半年的優質盤源也處於補給階段。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-16   來源:星島日報報道
  • 資本策略方文彬表示,樓價由高位作約10至20%調整,正是用家入市時機。

    專訪|資本策略方文彬指豪宅料跑贏大市 樓價高位跌10%至20% 用家置業時機

    【星島日報報道】疫情持續接近三年,樓價高位回落,資本策略執行董事方文彬表示,相比高峰期,樓價錄約10%至20%調整;雖然樓價仍有下調空間,但現正是用家入市時 機,長綫來說,在剛性需求下,樓價將平穩發展,豪宅勢必跑贏中細價樓。 過去十多年,住宅樓價一直大漲小回,長時間居高不下,即使在疫情下,表現還是勝於其他物業。資本策略執行董事方文彬表示,近年樓價有所下調,但相較數年前高峰期,現時跌幅最多20%;個別盤源如移民盤,跌勢則相對高,短 期或影響樓市。 要讓樓市得以健康發展,方文彬認為必須先鞏固其結構,才能令樓市平穩上升,達致人人樂見的局面,其中政府應先主動進一步調整辣稅,穩定樓價後讓有潛力的買家入市。雖然上月《施政報告》推出退稅措施,但方文彬認為減辣力度不足,於現時樓市活躍程度減退下,需再檢討辣招是否不合時宜,令市場回復自行調節,逐步恢復正常供求;十多年前推出樓市辣招的目的,為管理需求過多和打擊短期住宅炒賣活動,措施如今並不合時宜,因此必須作調整及再減辣。 樓自住的時機,皆因市場無法界定樓價頂點和最低點的定義,對上車客而言,亦無法確定樓價跌勢會否持續;現時市場湧現更多減價盤,方文彬支持年輕人,可衡量個人需要、工作穩定程度等,若然有能力供樓,買樓自住較租樓為佳,更有自主性,當日積月累供樓,養成良好儲蓄及理財習慣,便可擁有屬於自己的物業;相反,長期租樓變相為業主供樓,更不能擁有自己的安樂窩。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-15   來源:星島日報報道
  • 謝偉銓指,加強促進者角色,政府不能空談。

    專欄|思籌知路 謝偉銓|加強促進者角色 政府不能空談

    【星島日報報道】立法會工務小組委員會上周審議「旺角洗衣街社區會堂」項目,工程造價相對並不算高(預算為8400萬元),但卻引起筆者與多位議員的關注和批評。首先該幅前身由水務署及食環署使用的政府土地,丟空了足足10年時間,當局才能敲定如何發展及開始向立法會申請撥款。即使往後一切順利,擬建的社區會堂預計亦要去到約2028年才可落成啟用,與新一屆政府提倡的提速、提效目標背道而馳。 即使既往不咎,只向前看,根據政府在現階段提供的資料,有關項目及其所在用地的發展計畫,仍有不少不確定和惹人質疑之處。 整幅土地面積達1.15公頃,位處旺角洗衣街與亞皆老街交界,旁邊就是東鐵綫旺角東站,與荃灣綫旺角站亦相距不遠,實屬難得的市區靚地。而政府已將地皮放入2022/23年度的賣地表作商業發展用途,並透過賣地條款,要求中標發展商在商業項目內代為興建有關社區會堂,在建成後再向其支付所需建造費用,做法本身並無不妥,過往亦有不少類似例子。 然而,對於今次擬建的社區會堂的佔地、位置及設計,能否透過今次發展增強區內道路、車站及行人設施的連繫性和暢達性,以及如何處理用地內的廿多棵樹木(包括1棵古樹名木及2棵具特別價值樹木),哪些必須保留及如何加以善用,減少對項目發展的影響等,當局未有提供較詳細的規劃及設計研究和較清晰的指引。有關情況不但妨礙議員對建議的有效審議,同時亦可能對賣地價格和發展速度造成負面影響。 近期有多幅官地的售價遠低於市場預期,甚至出現流標,除了因為最近的經濟與樓市狀況欠佳,部分用地存在較多額外要求及不明朗因素可能也是原因之一。相對於由港鐵或市建局招標的發展項目,有關機構事前已就擬議發展做了不少研究和規劃工作,明確當中的技術問題和發展限制,甚或提供了初步的設計和解決方案,減少入標者對發展項目的疑惑和風險,令有意參與的發展商更具信心,達致多贏局面。 洗衣街項目已經過長達10年的醞釀,相關政府部門的專業人士,理應有足夠時間預早做好有關規劃、研究和可行性的設計,減少審批不確定的因素,從而提高招標的吸引力和售價,後者對當前面臨嚴重財赤的特區庫房尤其重要。 即使用地成功出售,若當局對擬建社區會堂的設計要求欠缺清晰,在審批或驗收時才表達不滿及提出要求,不單會影響相關社區服務的提供、可能導致造價超支,更甚是會拖慢整個商業項目、整幅市區地王的發展,造成三輸局面。 除了社區會堂,政府近年還會在一些項目的賣地條款,要求中標者代為興建海濱長廊、行人天橋、公園、幼稚園、安老院和地區康健中心等等。原意是希望善用有限的土地資源(尤其是舊區),來提供更優質、更多元化的公共設施,以及借助市場力量加快其建設速度,但往往卻導致部分相關項目出現延誤、爭拗,以至疑似「貨不對版」的指控,主要原因之一就是前期工作做得不足,欠缺規劃和設計的可行性考慮。 有人或會質疑,上述情況乃發展商故意「歎慢板」或「將貨就價」所致,但試問有哪個發展商在成功投得土地後,會不想將項目建設得更快、更好呢?不少業界人士反映,類似延誤或「走樣」問題,很多時候是源於相關部門審批緩慢及指示不清,只顧擔當「監管者」,而忘卻扮演好「促進者」的角色。尤其在涉及跨局、跨部門的發展項目,各方缺乏協調,互相推莊卸責的情況時有發生,令社會、發展商及相關專業人士成為受害者。 鑒於洗衣街項目已拖延了太長時間,筆者無意再反對或阻慢其發展,僅希望當局提供更多相關資料,以及在其他公私營合作項目中,充分善用和發揮政府內外的專業人士,透過做好前期研究和規劃,減少不明朗因素和不清晰的要求,促使發展加快,質量提升,真正落實「七一講話」中的「有為政府結合高效市場」。 香港立法會議員、思籌知路召集人 謝偉銓 2022年11月15日

    2022-11-15   來源:星島日報報道
  • 最新二手租務總匯。

    最新二手租務總匯

    【星島日報報道】區內客1萬租兆康苑 祥益高級客戶經理古文彬表示,屯門居屋兆康苑D座中層8室,面積438呎,兩房戶,業主減租500元,獲區內客以月租1萬承租單位,呎租為22.8元。 外區客3.25萬租荷李活華庭 美聯分行首席高級營業經理郭詠詩表示,上環荷李活華庭A座高層A室,面積約756呎,為3房連套房間隔,故獲外區客以月租3.25萬承接,呎價約為43元。據了解,業主於1999年以約491.1萬購入上述物業,若以目前租金水平計算,租金回報率約為7.9厘。 亮賢居2房1.65萬租出 港置分行首席聯席董事曾漢民表示,大角嘴亮賢居低層F室,面積約499方呎,屬2房間隔,享開揚球場景,業主以約1.7萬放租約1個月後獲區內客洽詢,雙方經議價後減價500元,以1.65萬獲夫婦承租,呎租約33.1元,據了解,業主於2009年10月以約381.7萬購入上述單位,若以現時租金計算,業主享回報約5.2厘。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-15   來源:星島日報報道
  • 灣仔會景閣高層18室,實用面積623方呎,同時招租及放賣,月租叫價30000元,叫價1590萬。

    睇樓王|灣仔會景閣  靚裝1房叫租3萬

    【星島日報報道】灣仔會景閣位於香港核心商業區,享有完善交通網絡。是次帶大家走訪高層18室,實用面積623方呎,採1房間隔,附有精美裝潢及家具,遠眺少許維港海景,現同時招租及放賣,月租叫價30000元;開價1590萬。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 單位以素雅白色為主調,簡潔明亮。 單位可遠眺少許維港海景。 房間設有開闊大窗,令一室光猛明淨。 開放式廚房設有3邊廚櫃,可輕鬆入廚。

    2022-11-15   來源:星島日報報道
  • 溫哥華新盤First & Royal現來港推。

    海外地產|溫哥華新盤First & Royal 入場售價228萬

    【星島日報報道】加拿大溫哥華不少港人聚居,當地近年不乏新樓盤推售,最新來港推售的First & Royal,單位入場費由加幣約39萬起,折合港幣約228萬,單位間隔多元,由1房至3房以及 Townhouses供準買家選擇。 由Areva Living發展,位於溫哥華Royal Street的First & Royal,項目共提供189伙,單位面積介乎410至 1300方呎,單位間隔多元化,提供1房、2房、3房及Townhouses,單是1房已有3款則型,包括1房廳、大型1睡房、1房加多功能房;並提供2至10年保養,單位間隔方正實用,採用高檔次的家庭電器,高層單位更可飽覽河畔景致,項目預計2025年初落成。 單位均奉送車位,部分單位更可獲贈雙車位,單位售價由加幣約39萬起,折合港幣約228萬,呎價僅需約4600元至5200元,屬今年溫哥華推出,售價較相宜的住宅項目,買家並可享全年包租保證,首20名買家並可獲獨家折扣。 附近亦有豐富的教育資源,鄰近知名大學SFU西門菲沙大學總校,此外亦鄰近卑詩省第一大Douglas專上學校,校方更已撥款3億加幣,繼續擴張校園。發展商委託康榮國際協助銷售。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-14   來源:星島日報報道
  • 西九藝術廣場大樓項目將於今日截標。

    西九項目截標|藝術廣場大樓「捲土重來」現場至少收1份標書

    【星島日報報道】近年西九文化區發展如火如荼,區內首個商業項目、藝術廣場大樓早前修改招標條款以「優化版」方案推出,並維持以BOT模式(建造、營運及移交)發展,最大改動是發展和營運年期年期大增14年、至最新的48年,而泊車位年期更由原來的10年,同步放寬至48年,該項目將於今日截標,據現場所見,現場至少收1份標書,為不知名財團。 新地回覆查詢時指,以獨資方式入標。 有業界人士指,在疫情及加息等一連串不利因素影響下,整體商業氣氛不景氣,料財團出價審慎及保守,不排除有流標風險。該項目綜合最新市場估值約34.9億至48.9億,每方呎估值約5000至7000元。 西九藝術廣場大樓曾於今年2月接獲至少4份標書,其後該局決定不接受任何已遞交的標書,並修改招標條款以「優化版」方案重推,於9月重新推出招標,最大改動是發展和營運年期作出優化,由原本34年,增加14年至48年,即直至2070年;中標財團享有租用泊車位年期,由原來10年大增38年至48年,即一併放寬至地契的剩餘年期(即約47年至2070年)。 據了解,中標後分兩期繳付固定租金,原本由第3、第15個月繳付,最新延至第6、18個月繳付;另外,時中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」,以價高者為準,若收入達某程度後則以「收入分成」計算;另外,管理局亦會與中標者成立「諮詢委員會」的要求維持不變。 藝術廣場大樓由3幢商業大樓組成,分兩個地盤發展,地盤A佔地最廣,由藝術廣場西座及東座大樓組成,地盤B為藝術廣場南座大樓,可建總樓面逾69.9萬方呎,當中約67.21萬方呎作寫字樓用途,零售、餐飲及娛樂用途則約有2.69萬方呎。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

    2022-11-14   來源:星島日報報道