地產新聞資訊

賣樓之前要回想買樓是如何艱辛｜湯文亮

有年輕朋友打算將已經住了10年的單位賣走，理由是在高息環境下供樓比較辛苦，賣走之後租樓住，所得到現金可以做定存幫補租樓，由於不需要供樓，生活就比較輕鬆，所以年輕朋友問我意見。我話沒有意見，如果有需要，例如要移民，或者長期供唔起樓，就必須要賣樓，否則，就要回想當日買樓的時候是幾咁辛苦，當時唔係有朋友借錢，父母簽擔保，根本買唔到樓。今日賣樓的確可以改善生活質素，但以後要再買樓就唔係咁容易，就算睇啱個市，樓價下跌，父母已經冇能力簽擔保，朋友亦不會借錢俾佢買樓，有可能要一直租樓住，很難再買樓。唔好只睇眼前利益年輕朋友可能唔知道，10年前一般人的手頭現金都比較鬆動，朋友有需要或者都會幫手
2025-01-20 來源：星島日報報道
$ST. GEORGE\'S MANSIONS連錄成交特色戶6808萬沽$

ST. GEORGE\'S MANSIONS連錄成交特色戶6808萬沽

由信和置業及中電集團合作發展的何文田現樓豪宅項目ST. GEORGE\'S MANSIONS，最新沽出兩套大宅，其中位於1座1樓B室特色戶，面積1,842方呎，為4房連雙套房間隔，單位附設有面積242方呎平台，成交價6,808萬，呎價36,960元；另一套為3座2樓C室，面積772方呎，成交價2,055萬，呎價26,619元，單日套現8863萬。減息效應令項目由10月1日開始至今售出36伙，項目3個多月內套現近 24 億，買家不少為大家族大手買入。項目至今累售104伙，總套現逾 $89億。預期超級豪宅市場會繼續旺勢，價量齊升。
2025-01-20 來源：星島日報報道
核心區甲廈售價料下跌中原：幅度5%以內

商廈市場去年迎來兩次減息，中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，上半年寫字樓買賣市場難有見起色，期望下半年內地政策見效，經濟重現升軌，預測全年寫字樓售價跌5至10%。核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲廈抗跌力較強，有傳統用家支持，預計跌幅5%內。港島區錄16宗成交 2024年第四季錄約156宗商廈成交，按季及按年分別增28.9%及21.9%，為2024年季度最佳表現，全年累計錄約537宗成交，比2023年減少約11.5%。第四季港九指標商廈成交相當突出，港島區指標商廈錄約16宗成交，按季增一倍，全年港島區錄約31宗指標商廈成交，較2023年20宗升55%。九龍區指標商廈第四季交投見增長，錄約
2025-01-20 來源：星島日報報道
十大屋苑租金一年漲5% 3屋苑升幅逾一成映灣園飆18%最勁

本港租務市場受內地生及專才需求刺激，即使租務旺季完結，去年第四季私人住宅租金有所回落，但2024年全年呎租仍錄逾5%按年增長。根據美聯物業數據，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元，按月跌約0.29%，連跌3個月，累跌0.66%，惟去年全年呎租依然上升約5.16%，連同2023年合計已連升2年。 3屋苑升超過1成十大屋苑呎租按月錄「5升5跌」，但若以2024年全年租金計算則按年全線上升，當中3個屋苑升幅更超過1成，如映灣園呎租按年升約17.9%，為十大屋苑之中最高；太古城及黃埔花園分別升約10.9%及約10.7%。至於海怡半島、新都城、嘉湖山莊、美孚新邨去年呎
2025-01-20 來源：星島日報報道
太古城3房戶售1550萬不足2周獲承接升值1.7倍

整體樓市發展正面，儘管農曆新年將至，節日氣氛漸濃，仍有部分買家希望於新年前尋覓筍盤入市，藍籌屋苑續錄成交。鰂魚涌太古城雅緻裝修3房戶，放盤不足2周獲外區買家以1,550萬承接。太古城呎價1.5萬中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，銀栢閣中低層B室，面積1,015方呎，3房1套戶型，享有海景，附雅緻裝修，原業主本月8號以1,590萬放盤，現減價40萬以1,550萬沽出，呎價約15,271元。據了解，新買家為外區用家。原業主於1993年10月以568萬買入，帳面獲利982萬離場，單位期內升值約173%。海怡呎價1.4萬中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島17座中層F室，
2025-01-20 來源：星島日報報道
元朗YOHO MIDTOWN 3房1套素雅居停外望翠綠山景

元朗屋苑YOHO MIDTOWN，交通民生皆便利，是區內上車及換樓家庭熱門屋苑之一。是日為大家精選該屋苑6座中層D室，實用面積898方呎，3房1套設計，裝修清雅簡約，特大露台見翠綠山景，現以月租26,500元招租，同時叫價1,150萬放盤。甫入放盤單位，見修長工整大廳，以家具擺位分隔出客飯廳活動區域，裝潢方面，米色大廳配淺木地板，簡約清雅。現時飯廳有可容納6人聚餐的飯桌，靠牆位置可放有鋼琴。客廳靠牆放沙發，對面放電視組合櫃，另有落地玻璃連露台，可在此種植小型盆栽，亦可欣賞區內開揚市景。
2025-01-20 來源：星島日報報道
九龍塘賢文禮士透視窗景寬廣大廳雅緻舒適

九龍塘向來是本港傳統豪宅區之一，周四環境清幽之餘，更坐擁名校網，深受城中名人及望子成龍家長的追捧。是次介紹區內指標屋苑之一的賢文禮士一個連花園特色戶，面積約1,601方呎。大宅走現代時尚格調路線，配合不同布置及設計，豐富視覺效果，打造出新一代豪宅。大宅重視空間及視覺效果，甫入大廳即見長形廳堂，面積寬敞，廳區布置透過多組藝術裝置及大型水晶吊燈等，營造出更深層、多樣化的視覺體驗，展現時尚風格。客飯兩廳間隔鮮明，分區清晰易見，大廳鋪砌深色木地板，配以白牆身，以深淺色系設計，藉由色調和材質運用，有助於視覺延伸，減少整體壓逼感；當中大廳位置擺放兩組大型布藝沙發，配以矮身玻璃茶几，四周以花卉為點綴
2025-01-20 來源：星島日報報道
日本居住面積倒退至30年前樓價過高業界削面積吸客租戶：別無選擇

隨着近年日本建築成本不斷上升，削減面積的「隱性加價」成為常態，並有數據顯示日本住宅越來越細，這對於資金並不寬裕的年輕階層而言，影響更為嚴重。根據日本政府最新的2023年調查顯示，每幢住宅總面積約92平方米（約990平方呎），比高峰時的2003年縮小約3平方米，倒退回30年前水平。租戶︰令人窒息但無選擇日本總務省每5年進行一次的「住宅與土地統計調查」顯示，住宅面積自1960年代開始維持擴大趨勢，直至2000年代達到頂點，而最近5年面積則明顯縮小，當中包括一戶建、普通公寓出售和出租物業在內的住宅也比上一次2018年統計時明顯縮小。值得留意的是，兩夫婦二人現時平均住宅面積約50平方米（約
2025-01-20 來源：星島日報報道
工廈上月成交跌逾22% 沙田租金降幅最大分析料一簽多行增細單位需求

美聯工商舖資料研究部指出，上月工廈註冊成交量錄約160宗，按月跌22.7%，涉及金額11.3億元，按月跌19.8%；租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄336宗，按月跌26%。總結2024年，工廈合共錄1,795宗註冊成交，涉及金額146.8億元，按年分別跌9.7%及2.5%。工商物業售價指數持平至於反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）上月報314.2，按月持平。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,808元，升幅約1%；跌幅最大為九龍灣區，最新報約4,166元，按月跌1.4%。新蒲崗新式工廈逾6億成交焦點成交之中，該行綜合內部資料及市
2025-01-19 來源：星島日報報道
天水圍栢慧豪廷銀主盤395萬拍賣低估價19%

臨近農曆年，本周拍賣市場仍熱鬧，3場拍賣會共推出122項物業。環亞拍賣行發言人表示，天水圍栢慧豪廷8座高層A室銀主盤，面積約510方呎，開價395萬元，較銀行估價489萬低19%，呎價7,745元，將於1月21日（本周二）拍賣，同場共有58項物業可供競投。柴灣
2025-01-19 來源：星島日報報道
新盤貨尾市場沽13伙畢架山BEACON PEAK逾3703萬成交

新盤餘貨市場昨單日沽約13伙，世茂旗下畢架山豪宅項目BEACON PEAK以招標方式沽3伙，套現逾9,366萬，其中6座17樓A室，面積1,555方呎，以3,703.08萬成交，呎價約23,814元。 DOUBLE COAST一房賣571萬由會德豐地產、恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德現樓新盤DOUBLE COAST I，昨再添成交，為3座30樓L室，面積320方呎，屬1房戶，開放式廚房設計，以571.3萬成交，呎價約17,853元。洪水橋滙都兩房452萬成交泛海國際洪水橋大型住宅項目滙都昨連沽3伙，成交價介乎347.7萬至452.38萬，呎價約10,288至10,496元，
2025-01-19 來源：星島日報報道
貓奴尋租盤列8大要求預算1.8萬要有浴缸及梗廚睇中馬灣大型屋苑｜區區睇樓

有女網友在社交平台Threads表示自己正在尋找租盤，不過就發覺現時很多新樓一般都是開放式廚房，但由於她本人養了貓，因此希望尋找有梗廚的租盤，較為安全。她列出數個租盤要求，例如要有梗廚、浴室有浴缸、租金1.8萬元以下，加上她在中環及荃灣工作，最好返工時間45分鐘以內。她認為位於馬灣的珀麗灣是不錯的選擇，有海景夠悠閒，樓齡又唔會太大，性價比高，藉此問問有沒有住在珀麗灣的居民能分享優缺，今期《區區睇樓》將介紹屋苑兩個兩房租盤，月租分別1.6萬元及1.7萬元。租金叫價1.5萬起
2025-01-19 來源：星島日報報道
溫哥華新盤間隔多元售價380萬起

加拿大溫哥華為港人升學、移居的熱門地，當地亦有不少全新住宅項目發售，最新來港推售的W68，售價約由加幣70萬起，折合港幣約380萬。項目只有10層高由Westland Living發展，位於溫哥華Granville Street及West 68th Ave.交匯處的W68，項目由著名建築事務所Chris Dikeakos Architects設計。項目只有10層高，地下設有商舖，2樓為辦公空間，3樓至10樓為住宅部分，合共提供64個單位，每層設有8戶，設有開放式至3房多元化間隔，面積介乎344至958方呎，項目售價由加幣約70萬起，折合港幣約380萬。
2025-01-19 來源：星島日報報道
倫敦新盤入門價428萬提供1房至3房

英國為港人投資物業主要的歐洲國家，當地近年不少新盤銷售，最新來港推售位於倫敦的Royal Gateway，售價約由英鎊45萬起，折合港幣約428萬。面積419至1146方呎由英國著名發展商Barratt London發展，位於倫敦的Royal Gateway坐落於Borough of Ealing內的Acton區，佔地4英畝，建有6幢16層高的紅色及淡黃色磚住宅物業，享有倫敦的壯闊景致，由著名建築師事務所Allies and Morrison所打造，大部分單位均採用雙向設計，所有內園景單位均恍若置身園林之中。為了配合該項目的命名，每幢大廈均以不同的寶石切割而命名，第1期名為Marq
2025-01-19 來源：星島日報報道
大阪新盤來港推260萬入場主攻1房戶面積293呎起

日圓近期匯率跌至五算，吸引不少港人到當地旅遊，當地物業市場租金回報率高，入場門檻低，吸引港人到當地投資物業，最新位於大阪的新盤，售價僅260萬起，適合用作旅遊度假及投資用途。由FMI JAPAN株式會社發展，位於大阪南船場（Minamisenba）的The Peak Shinsaibashi Jewel全新住宅項目，屬FMI JAPAN大阪旗艦項目之一，樓高14層。
2025-01-19 來源：星島日報報道
去年二手交投屯門最多 3區按年增兩成

美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案，並將全港劃分為130分區分析，2024年二手住宅註冊量首10位中，有7區宗數按年增長，當中更有3區增加超過兩成；屯門市中心全年錄得1,655宗二手註冊高踞榜首。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年二手最活躍的10區中，宗數升幅最大的是大圍，2024年全年共錄831宗二手註冊，較2023年全年增約27.1%；北角/炮台山錄950宗，粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺錄770宗，兩區宗數均按年增加約23.2%。
2025-01-18 來源：星島日報報道
黃金海灣·珀岸首輪發售280伙大批準買家到場等候揀樓暫沽43伙

旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣·珀岸，以截收逾4,500票超額認購逾15倍之勢，今日進行首輪銷280伙，其中約4成的折實售價低於300萬元，吸引大批準買家到場等候揀樓，現場人頭湧湧，排隊人龍不斷，可謂逼爆銷售中心。就今早上午9時位於半島中心銷售現場所見，早於開售前已有大批準買家到達現場排隊輪候登記，現場人頭湧湧，出現長長排隊人龍，現場秩序井然，場面熱鬧。李炳餘：暫沽43伙 8組大手客連購2伙旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，黃金海灣·珀岸今日首輪發售，市場反應熱烈，A組大手客有50多組準買家出席揀樓，S組及A組已有43伙獲買家認購，其中，有
2025-01-18 來源：星島日報報道
明嘉福家族1.2億沽銅鑼灣舖

富豪明嘉福家族後人沽售銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場全部地舖，作價1.2億。該廈由明家發展的，1992年落成，今番沽出持有多年收租的地舖，共約3926方呎，呎價3.06萬。目前3名租客，BODYBRA(地下1及2A地舖)，建築面積約884方呎，月租10萬，SATAMI(2B及3號地舖)約885方呎，月租13.3萬，MARKET WHOLESOME(4及5號地舖)2157方呎，月租15萬，共38.3萬，回報3.8厘。盛滙商舖基金創辦人李根興指，該地舖位處銅鑼灣廣場1期對面，過一個街口就是崇光百貨，罕有放售，「有錢都買唔到」。旺市時，上述每組地舖月租逾30萬，價值高，只有現時淡市
2025-01-18 來源：星島日報報道
東涌地削建政府設施增吸引力事隔2年優化條款重推招標估值逾5.1億

東涌新市鎮擴展區發展如火如荼，而且新填海區住宅地陸續釋出，今季唯一一幅住宅地昨起招標，為曾流標的東涌第106B區地，事隔約2年重推，預計提供約745伙，綜合市場估值約5.1億至6.8億，每方呎估值約1300至1700元。業界人士指，項目位於臨海位置，招標條款簡單，沒有相關政府設施，以增加發展商投地意欲，料項目流標風險低。上述東涌第106B區（東涌市地段第55號）住宅地，地皮位於東涌新發展區臨海位置，鄰近東涌東環、昇薈等半新屋苑，位置不太遜色，現時配套不成問題；而且日後擴展區內交通、社區設施配套、商業等陸續到位，興建中的港鐵東涌線延線東涌東站，該站預計於2029年竣工。可建總樓面40萬方
2025-01-18 來源：星島日報報道
居屋走廊驚現巨型入牆鞋櫃裝修公司稱「最偉大設計」驗樓師批做法大膽或涉3大違規

香港家居空間有限，普遍業主都要面對收納問題，如要增加儲物量，就需要在裝修時花心思，透過設計規劃開拓更多空間。不過，有網民發現有居屋業主在門外走廊位置安裝巨型鞋櫃，引起熱議。有資深驗樓師直言做法「大膽」，並指出可能涉及3大方面違規，管理公司有權根據大廈公契要求業主移走木櫃及還原牆身，屋宇署亦有權進行執法，對該業主單位進行勘察或發出維修還原命令，若沒有按照要求還原，該居屋業主將面臨被控告的風險。有設計工程公司在社交媒體上分享筲箕灣東熹苑一個600呎單位的全屋裝修實例片段，從片中可見，一個巨型入牆鞋櫃裝崁在單位門外走廊位置。影片主持人提到是應業主要求，利用門口位置改造成鞋櫃，更稱為「最偉大的設計
2025-01-18 來源：星島日報報道

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