地產新聞資訊

海外置業｜環球置業博覽月底舉行

【星島日報報道】投資海外房地產是香港近年熱門投資話題，「環球置業及投資博覽」將於27日（周日）在尖沙嘴東香格里拉酒店宴會廳舉行，集多間地產發展商、財富管理公司及移民顧問公司，到場講解及分析超過多國數十地區的投資行情、置業市況及稅制安排等，緊貼一手海外置業及投資資訊。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-17 來源：星島日報報道
最新二手成交總匯

【星島日報報道】健威花園2房698萬易手世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角健威花園D座高層2室，面積約456方呎，兩房間隔，叫價780萬效售，最終減價82萬，成交價698萬，呎價約15307元。蔡嘉駿補充，原業主於2015年1月以572萬購入上址，持貨7年帳面獲利126萬，期間升值22%。蝶翠峰中層628萬沽美聯分行高級營業經理龍國榮表示，元朗蝶翠峰11座中層A室，面積607方呎，享內園景，以628萬易手，呎價約10346元。據了解，原業主於2010年9月以約260萬購入物業，持貨12年，帳面獲利約368萬，期內物業升值約1.4倍。租客910萬購傲雲峰中原高級分行經理莊鈞雄表示，土瓜灣傲雲峰3座高層B室，面積521方呎，採兩房間隔，最初叫價948萬，議價後減貨38萬，以910萬獲同屋苑租客購入，呎價17466元。據悉，原業主於2012年以545萬購入單位，持貨10年現轉手帳面獲利365萬離場，單位升值67%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-17 來源：星島日報報道
最新二手租務總匯

【星島日報報道】區內客1.05萬「即睇即租」嘉湖山莊祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居) 11座高層E室，面積448方呎，兩房戶，單位內籠企理，房廳擁開揚景觀，議價後減租1000玩，獲區內客以月租1.05萬「即睇即租」上址，呎租約23.4元。家庭客2.65萬租御龍山中原分區營業經理吳嘉權表示，火炭御龍山1座中層B室，面積684方呎，3房連套房間隔，望馬場景及河景，放盤時開價約2.8萬，雙方議價後以2.65萬獲同區家庭客承租，呎租約38.7元。據了解，業主於2008年以786萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。太古城1.65萬租出港置分行首席聯席董事布家良表示，鰂魚涌太古城恆山閣中層A室，面積約593方呎，屬2房間隔，業主以月租約1.9萬放盤約2個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約2500元，以約1.65萬獲家庭客承租，呎租約27.8元。據了解，業主於1999年10月以約298萬購入上述單位，現享租金回報約6.6厘。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-17 來源：星島日報報道
睇樓王｜大埔比華利山別墅 3房海景花園洋房

【星島日報報道】大埔著名海景洋房屋苑比華利山別墅，沿吐露港而建，近距離接觸大自然環境。是次帶大家參觀位於翠樺道之上的3房1套洋房，實用面積1606方呎，裝潢典雅，附500方呎花園，坐擁遼闊海景，現同時放賣及招租，叫價1780萬；月租叫價40000元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ 全屋裝潢中式古雅，掛有大幅山水畫作點綴。放盤洋房坐擁遼闊海景，天海一色。睡房採用溫暖自然木系設計，睡眠空間舒適。放盤洋房附500方呎花園，可打造戶外庭園。
2022-11-17 來源：星島日報報道
最新二手租賃總匯

【星島日報報道】外區客3.9萬租逸樺園美聯分行首席高級營業經理蕭俊健表示，鰂魚涌逸樺園1座高層B室，實用面積約752方呎，3房間隔，望海景，獲外區客垂青，鍾情屋苑旺中帶靜，以月租3.9萬承租，呎租約51.9元，業主於2003年10月以約523.5萬購入上述物業，料回報約8.9厘。御龍山3房月租2.65萬中原分行分區營業經理吳嘉權表示，火炭御龍山1座中層B室，面積684方呎，3房間隔，望馬場景及河景，放租開價約2.8萬，議價後以2.65萬租出，平均呎租38.7元，新租客為同區家庭客，為方便工作，加上見放盤租金合理，即租入單位。業主於2008年以786萬購入單位，料回報約4厘。太古城2房月租1.65萬港置分行首席聯席董事布家良表示，太古城恆山閣中層A室，面積約593方呎，2房間隔，向東望園景，業主以月租約1.9萬放盤約2個月，獲外區客洽商，議價後減價約2500元或幅度約13%，以約1.65萬承租，呎租約27.8元，新租客為家庭客，心儀單位位望園景，環境清靜，故睇樓3次後即拍板承租。業主於1999年10月以約298萬購入上址，料回報約6.6厘。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-17 來源：星島日報報道
最新二手成交總匯

【星島日報報道】豐景園低層438.8萬成交祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門豐景園1座低層3室，實用面積391呎，2房間隔，獲區外首置客垂青，以438.8萬購入上址自住，呎價為11223元，屬市場價成交。買家為準父母，鍾情單位附設雅裝連基本傢電，可即買即住，迎接孩子出生，斥資買入安樂窩。太古城1228萬「意頭價」承接美聯分行高級分區營業經理陳彪表示，太古城天星閣中層B室位，面積707方呎，3房間隔，景觀開揚，獲同區換樓用家垂青，原業主近期開價約1250萬，議價後減至1228萬成交，呎價約17369元，原業主於1995年5月份以約459萬購入上述單位，帳面獲利約769萬元，物業升值約1.68倍。慈父斥385萬購粉嶺中心贈愛兒世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示，粉嶺中心E座低層08室，實用面積368方呎，2房間隔，望內園景，開價450萬元，放盤僅3日減價65萬，獲同區上車客以385萬承接，減幅14.4%，呎價10462元。原業主於2014年8月購入上址，作價310萬，持貨8年帳面獲利75萬或幅度24%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-17 來源：星島日報報道
大灣區地產｜廣州新盤萬科．金域曦府入場費443萬

【星島日報報道】廣州為大灣區重要核心城市，位於荔灣的萬科．金域曦府，屬廣州區其中規模較大的新盤，現時在售單位入場費約400萬人民幣，折合港幣約443萬。由萬科集團發展的萬科．金域曦府，佔地69515方呎（約74.8萬方呎），建築總樓面約34.96萬方米（約376 萬方呎），項目綠化率高達25%，社區並自帶5000方米底商、約4000方米幼兒園及約6萬方米荔灣人民醫院，先天配套齊全。整個項目共建有6座住宅大樓，樓層介乎45至47 層，提供3096伙，並提供約3600個車位，與單位之比超過1比1，項目涵蓋2房至4房間隔，面積約由94方米（約1012方呎）至133方米（約1432方呎）。周邊教育資源豐富，荔灣本身就是一個老牌教育強區，項目周邊就有芳村小學，稍遠一點還有真光中學、培英中學、培真小學，都是不錯的學校。但這些並不是最吸引人的，因為不一定能讀得上，讓業主吃下定心丸的是曦府自帶的名校。萬科金域曦府自身配建幼兒園和九年一貫制的省實花地灣學校，名校光環加持。發展商委託美聯物業協助銷售。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-17 來源：星島日報報道
專訪｜新地胡致遠：樓市審慎樂觀疫情緩和帶動經濟活動復常

【星島日報報道】新地近月連環推出多個項目發售，均取得不俗的成績，旗下位於大埔白石角Silicon Hill今年6月首度推出發售，僅約3周時間項目便接近沽清，成績彪炳，項目即將推出新一期University Hill發售，《施政報告》拍板落實大埔白石角站的興建，令項目優勢更明顯。在疫情緩和及加息因素影響輕微下，對樓市發展仍然審慎樂觀，長遠仍看好樓市發展。新地代理總經理胡致遠接受本報專訪時表示，旗下大埔白石角Silicon Hill第1期今年6月推出，並取得理想之銷情，當時進行4輪銷售，均取得沽清成績，令項目於3周時間便取得逾90%銷情，第2期 University Hill有望於短期上載樓書及開放示範單位，《施政報告》落實興建科學園/白石角站，項目成為真正站旁樓盤，優勢盡現。胡致遠續稱，科學園/白石角站已有通車時間及預算，初步預計於2033年或之前可望通車，配合科學園擴建計畫亦即將進行，預計2025年進行第1期工程，增加辦公室，計畫能配合白石角區人口需要，便利租戶，科學園擴建計畫屬本港創科產業，前景亮麗，相信為本港未來產業引擎之一，帶動住屋需求，項目入伙幾年後，通車亦已在望，加上位置處於東鐵綫中間位置，住戶不論北上工作，或往港島區只需約30分鐘，同時亦接近本港主要幹道吐露港公路，令駕車人士亦非常方便。樓市今年不但受疫情衝擊，亦受到加息因素影響，市況較6月份添上更多不利因素，胡致遠認為，項目定價仍需視乎市況而定，但上述三大優勢的配合下，相信較第1期更高更好。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-17 來源：星島日報報道
專訪｜恒基林達民指明年樓價穩中有升「剛需盤」跑贏大市加息影響有限

【星島日報報道】受一連串不利因素影響，本港樓市持續受壓。不過，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，目前樓市以「剛需盤」為主，買家亦以用家為主導，只要推售的項目符合市場需求，會跑贏大市。他又預期，香港有條件不跟足美國加息幅度，料明年住宅樓價將穩中帶升。林達民接受本報訪問時表示，今年是考驗發展商「貨品」供應的一年，如果推出的項目符合市場的「剛需盤」會跑贏大市。他又認為，主打中小型單位的「剛需盤」，需要附有入牆衣櫃等，讓買家可以輕鬆入住，指旗下樓盤均有提供上述設備等。美國踏入加息周期，未來有機會繼續加息，林達民認為，香港有條件不跟足美國的加息幅度及步伐，而且近年港息處於低位，即使加息只會令置業人士供款輕微增加，加息對樓市心理影響大於實質，實際對樓市影響有限。早前金管局放寬壓力測試要求，林達民指相關措施對市場有正面作用，有助降低入市門檻，同時可令樓盤客源增加，提振買家信心，預計價格較吸引的「剛需盤」，銷情會較好。林達民又指出，《施政報告》提出不少吸引人才方案，此為具有鼓舞作用的挽留人才措施，能夠吸引資金及人才流入香港，對增加本港競爭力有正面作用。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-16 來源：星島日報報道
最新二手成交總匯

【星島日報報道】YOHO TOWN兩房602萬沽樓價創近年新低美聯高級分區營業經理梁啟文表示，元朗YOHO TOWN第8座中層D室，面積422方呎，屬2房戶，單位今年5月開價668萬放盤，累減66萬，以602萬獲同區分支家庭承接，樓價創近年新低，呎價約14265元。據了解，原業主於2017年以490萬購入，持貨5年轉售，帳面獲利112萬，單位升值約22.9%。海欣花園放盤4日即以590萬易手中原分行經理范德輝表示，青衣海欣花園2座低層B室，面積483方呎，屬「大兩房」間隔，單位叫價608萬放盤僅4日，議價後減價18萬，以590萬易手，呎價12215元，創同類單位近年新低。鳳禮苑中層475萬易主世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑A座(鳳禧閣)中層3室，面積407方呎，兩房單位，叫價568萬放盤5個月，累減93萬，新近以475萬(自由市場價)成交，呎價約11671元。據悉，原業主於2012年以約288萬(自由市場價)購入，持貨10年易手，帳面獲利187萬，期間升值65%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-16 來源：星島日報報道
最新二手租務總匯

【星島日報報道】區內客1.38萬「即睇即租」豐連祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門豐連2座中層B室，面積532方呎，兩房戶。更附有發展商裝修及少量傢電，毋須大量添置即可入住，而且經議價後，業主願意減租700元，獲區內租客以月租1.38萬「即睇即租」上址，呎租25.9元。良景邨中層呎租21元祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門良景邨8座(良賢樓)中層15室，面積443方呎，兩房戶，獲區內客以9300元「即睇即租」，呎租約21元。海日灣4房月租4.85萬中原分行經理鄭浩强表示，大埔白石角海日灣最新錄一期D1座地下連花園戶，面積1479方呎，屬4房連雙套房及工人套房間隔，開價約5.6萬，議價後累減7500元，以4.85萬租出，呎租約32.8元。據了解，業主則於2021年以2550萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-16 來源：星島日報報道
睇樓王｜又一村又一居典雅3房套叫1140萬

【星島日報報道】又一居坐落又一村低密度住宅區中，環境舒適。今日精選28座低層C室，實用面積628方呎，屬3房1套間隔，內櫳附連典雅裝潢，最新叫價1140萬元，實用呎價18152元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ 大廳附連訂製的傢俱，富有格調。睡房設雙人牀架，可3邊下牀。廚房工作台用上黑白兩色，凸顯現代感。鏡櫃空間充裕，鏡面寬闊亦方便整理儀容。
2022-11-16 來源：星島日報報道
專欄｜Q動力勢力楊永健｜全年僅3.6萬宗二手用家伺機入市

【星島日報報道】過去半年二手市場幾乎是一個月淡過一個月，整體二手市場明顯已進入「冰河時期」，按土地註冊處的紀錄，今年5月整體二手註冊量接近5000宗，是自去年9月以來，即過去一年多市場最暢旺的一個月，但近半年整體二手市場持續淡靜，上月僅錄得2600宗成交，較9月份輕微回落，但截止目前為止，今個月上半個月二手市場僅錄得1100宗成交，換言之今個月二手註冊量，好大機會會跌至不足2500宗的低位，較半年的二手市況減少一半。無可否認，目前二手市場的況靜情況確實令人吃驚，假設今個月的二手註冊量真的跌至不足2500宗成交，比起今年2、3月疫情第五波的嚴峻時期更為淡靜，因為在今年2月整體二手註冊量亦達至2584宗，今個月的註冊量更有機會跌至自2019年9月以來的近3年多的新低水平。事實上在加息周期下，買家入市心態轉趨審慎，加上整體二手樓價持續回落，入市慾望自然減低，加上臨近聖誕節長假期，而隨著旅遊限制的放寬，相信今年聖誕節外遊的港人勢必較過去兩、三年大幅增加，相信下月二手市場隨著比起今個月更加淡靜，而截至目前為止，今年至今二手註冊量亦僅3.3萬宗，較去年同期的5.5萬宗大幅減少四成，按目前進一度，相信今年全年二手註冊量只會有3.6萬宗的水平，勢必跌至有紀錄以來，二手市場最淡靜的一年。當然目前的市況確實是近年來二手市場最淡靜的一刻，但想深一層，雖然市場普通預期加息周期未完、樓價仍會有所回落，人人看淡樓市的情況下，對後市仍然樂觀或許只佔少數，但俗語有話「口裡說不，身體卻很誠實」，事實上目前不少用家，口裡說「看淡後市」，但隨著個別屋苑的跌價幅度已達一至兩成，個別已跌至相當吸水平，相信會有部分用家考慮趁低吸納。這個情況正好也說明用家市場的特性，部分急於沽售甚或已移民海外的業主會急於沽貨離場，但同時間，用家是基於實際需要而入市，用家入市步伐未必會受市況影響，無論是上車客、換樓客均會緊貼市場變化伺機入市，說到底淡市容讓用家有更多空間，尋找合適單位入市。世紀21 Q動力總經理楊永健 2022年11月16日《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-16 來源：星島日報報道
大灣區地產｜廣州新盤上月錄5556宗跌21%

【星島日報報道】踏入第4季，內地樓市仍受到多方利淡消息影響，發展商持續增優惠促銷，但未能大幅刺激交投，成交更不升反跌，其中廣州新盤10月份錄得5556宗成交，較9月份逾7000宗，按月減少21.3%，業界指近期內地爆發新一輪疫情，廣州疫情轉趨嚴峻，若疫情未能短時間內解決的話，相信廣州樓市將持續低迷。美聯物業數據顯示，廣州10月份新盤成交量共錄得5556套房，較9月份錄得7062宗，按月減少21.3%，並創自4月份以來，近半年的按月新低水平；造價方面，10月份平均每方米人民幣34012元（折合港幣每方呎3477元），與9月份平均每方米人民幣34171元（折合港幣每方呎3493元）相若。美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，距離2022年結束不到2個月的時間，發展商進入最後的衝刺階段，為了加速回款套現，推出各種促銷福利。核心城區像天河、海珠區等，較優質的物業較受市場追捧，不愁出路，價格也將維持高位運行的態勢；至於郊區增城、南沙、花都區等，供應量充足，令去貨壓力較大，發展商通過降價來促銷吸客，呈現量小幅上升價格小跌的趨勢。 CK創大地產執行董事黎誼表示，9月主要受美元加息、疫情反覆等多方面因素影響，市場經濟環境低迷，客戶消費相對保守，即使是剛需客戶購買力也在下降，加上對後市預期不理想，不少買家採觀望態度，暫時擱置購入計畫。另一方面，今年上半年，整體市場需求以置換、改善為主，不少優質客源已被消化，下半年的優質盤源也處於補給階段。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-16 來源：星島日報報道
專訪｜資本策略方文彬指豪宅料跑贏大市樓價高位跌10%至20% 用家置業時機

【星島日報報道】疫情持續接近三年，樓價高位回落，資本策略執行董事方文彬表示，相比高峰期，樓價錄約10%至20%調整；雖然樓價仍有下調空間，但現正是用家入市時機，長綫來說，在剛性需求下，樓價將平穩發展，豪宅勢必跑贏中細價樓。過去十多年，住宅樓價一直大漲小回，長時間居高不下，即使在疫情下，表現還是勝於其他物業。資本策略執行董事方文彬表示，近年樓價有所下調，但相較數年前高峰期，現時跌幅最多20%；個別盤源如移民盤，跌勢則相對高，短期或影響樓市。要讓樓市得以健康發展，方文彬認為必須先鞏固其結構，才能令樓市平穩上升，達致人人樂見的局面，其中政府應先主動進一步調整辣稅，穩定樓價後讓有潛力的買家入市。雖然上月《施政報告》推出退稅措施，但方文彬認為減辣力度不足，於現時樓市活躍程度減退下，需再檢討辣招是否不合時宜，令市場回復自行調節，逐步恢復正常供求；十多年前推出樓市辣招的目的，為管理需求過多和打擊短期住宅炒賣活動，措施如今並不合時宜，因此必須作調整及再減辣。樓自住的時機，皆因市場無法界定樓價頂點和最低點的定義，對上車客而言，亦無法確定樓價跌勢會否持續；現時市場湧現更多減價盤，方文彬支持年輕人，可衡量個人需要、工作穩定程度等，若然有能力供樓，買樓自住較租樓為佳，更有自主性，當日積月累供樓，養成良好儲蓄及理財習慣，便可擁有屬於自己的物業；相反，長期租樓變相為業主供樓，更不能擁有自己的安樂窩。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-15 來源：星島日報報道
專欄｜思籌知路謝偉銓｜加強促進者角色政府不能空談

【星島日報報道】立法會工務小組委員會上周審議「旺角洗衣街社區會堂」項目，工程造價相對並不算高（預算為8400萬元），但卻引起筆者與多位議員的關注和批評。首先該幅前身由水務署及食環署使用的政府土地，丟空了足足10年時間，當局才能敲定如何發展及開始向立法會申請撥款。即使往後一切順利，擬建的社區會堂預計亦要去到約2028年才可落成啟用，與新一屆政府提倡的提速、提效目標背道而馳。即使既往不咎，只向前看，根據政府在現階段提供的資料，有關項目及其所在用地的發展計畫，仍有不少不確定和惹人質疑之處。整幅土地面積達1.15公頃，位處旺角洗衣街與亞皆老街交界，旁邊就是東鐵綫旺角東站，與荃灣綫旺角站亦相距不遠，實屬難得的市區靚地。而政府已將地皮放入2022/23年度的賣地表作商業發展用途，並透過賣地條款，要求中標發展商在商業項目內代為興建有關社區會堂，在建成後再向其支付所需建造費用，做法本身並無不妥，過往亦有不少類似例子。然而，對於今次擬建的社區會堂的佔地、位置及設計，能否透過今次發展增強區內道路、車站及行人設施的連繫性和暢達性，以及如何處理用地內的廿多棵樹木（包括1棵古樹名木及2棵具特別價值樹木），哪些必須保留及如何加以善用，減少對項目發展的影響等，當局未有提供較詳細的規劃及設計研究和較清晰的指引。有關情況不但妨礙議員對建議的有效審議，同時亦可能對賣地價格和發展速度造成負面影響。近期有多幅官地的售價遠低於市場預期，甚至出現流標，除了因為最近的經濟與樓市狀況欠佳，部分用地存在較多額外要求及不明朗因素可能也是原因之一。相對於由港鐵或市建局招標的發展項目，有關機構事前已就擬議發展做了不少研究和規劃工作，明確當中的技術問題和發展限制，甚或提供了初步的設計和解決方案，減少入標者對發展項目的疑惑和風險，令有意參與的發展商更具信心，達致多贏局面。洗衣街項目已經過長達10年的醞釀，相關政府部門的專業人士，理應有足夠時間預早做好有關規劃、研究和可行性的設計，減少審批不確定的因素，從而提高招標的吸引力和售價，後者對當前面臨嚴重財赤的特區庫房尤其重要。即使用地成功出售，若當局對擬建社區會堂的設計要求欠缺清晰，在審批或驗收時才表達不滿及提出要求，不單會影響相關社區服務的提供、可能導致造價超支，更甚是會拖慢整個商業項目、整幅市區地王的發展，造成三輸局面。除了社區會堂，政府近年還會在一些項目的賣地條款，要求中標者代為興建海濱長廊、行人天橋、公園、幼稚園、安老院和地區康健中心等等。原意是希望善用有限的土地資源（尤其是舊區），來提供更優質、更多元化的公共設施，以及借助市場力量加快其建設速度，但往往卻導致部分相關項目出現延誤、爭拗，以至疑似「貨不對版」的指控，主要原因之一就是前期工作做得不足，欠缺規劃和設計的可行性考慮。有人或會質疑，上述情況乃發展商故意「歎慢板」或「將貨就價」所致，但試問有哪個發展商在成功投得土地後，會不想將項目建設得更快、更好呢？不少業界人士反映，類似延誤或「走樣」問題，很多時候是源於相關部門審批緩慢及指示不清，只顧擔當「監管者」，而忘卻扮演好「促進者」的角色。尤其在涉及跨局、跨部門的發展項目，各方缺乏協調，互相推莊卸責的情況時有發生，令社會、發展商及相關專業人士成為受害者。鑒於洗衣街項目已拖延了太長時間，筆者無意再反對或阻慢其發展，僅希望當局提供更多相關資料，以及在其他公私營合作項目中，充分善用和發揮政府內外的專業人士，透過做好前期研究和規劃，減少不明朗因素和不清晰的要求，促使發展加快，質量提升，真正落實「七一講話」中的「有為政府結合高效市場」。香港立法會議員、思籌知路召集人謝偉銓 2022年11月15日
2022-11-15 來源：星島日報報道
最新二手租務總匯

【星島日報報道】區內客1萬租兆康苑祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門居屋兆康苑D座中層8室，面積438呎，兩房戶，業主減租500元，獲區內客以月租1萬承租單位，呎租為22.8元。外區客3.25萬租荷李活華庭美聯分行首席高級營業經理郭詠詩表示，上環荷李活華庭A座高層A室，面積約756呎，為3房連套房間隔，故獲外區客以月租3.25萬承接，呎價約為43元。據了解，業主於1999年以約491.1萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約為7.9厘。亮賢居2房1.65萬租出港置分行首席聯席董事曾漢民表示，大角嘴亮賢居低層F室，面積約499方呎，屬2房間隔，享開揚球場景，業主以約1.7萬放租約1個月後獲區內客洽詢，雙方經議價後減價500元，以1.65萬獲夫婦承租，呎租約33.1元，據了解，業主於2009年10月以約381.7萬購入上述單位，若以現時租金計算，業主享回報約5.2厘。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-15 來源：星島日報報道
睇樓王｜灣仔會景閣靚裝1房叫租3萬

【星島日報報道】灣仔會景閣位於香港核心商業區，享有完善交通網絡。是次帶大家走訪高層18室，實用面積623方呎，採1房間隔，附有精美裝潢及家具，遠眺少許維港海景，現同時招租及放賣，月租叫價30000元；開價1590萬。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ 單位以素雅白色為主調，簡潔明亮。單位可遠眺少許維港海景。房間設有開闊大窗，令一室光猛明淨。開放式廚房設有3邊廚櫃，可輕鬆入廚。
2022-11-15 來源：星島日報報道
海外地產｜溫哥華新盤First & Royal 入場售價228萬

【星島日報報道】加拿大溫哥華不少港人聚居，當地近年不乏新樓盤推售，最新來港推售的First & Royal，單位入場費由加幣約39萬起，折合港幣約228萬，單位間隔多元，由1房至3房以及 Townhouses供準買家選擇。由Areva Living發展，位於溫哥華Royal Street的First & Royal，項目共提供189伙，單位面積介乎410至 1300方呎，單位間隔多元化，提供1房、2房、3房及Townhouses，單是1房已有3款則型，包括1房廳、大型1睡房、1房加多功能房；並提供2至10年保養，單位間隔方正實用，採用高檔次的家庭電器，高層單位更可飽覽河畔景致，項目預計2025年初落成。單位均奉送車位，部分單位更可獲贈雙車位，單位售價由加幣約39萬起，折合港幣約228萬，呎價僅需約4600元至5200元，屬今年溫哥華推出，售價較相宜的住宅項目，買家並可享全年包租保證，首20名買家並可獲獨家折扣。附近亦有豐富的教育資源，鄰近知名大學SFU西門菲沙大學總校，此外亦鄰近卑詩省第一大Douglas專上學校，校方更已撥款3億加幣，繼續擴張校園。發展商委託康榮國際協助銷售。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-14 來源：星島日報報道
西九項目截標｜藝術廣場大樓「捲土重來」現場至少收1份標書

【星島日報報道】近年西九文化區發展如火如荼，區內首個商業項目、藝術廣場大樓早前修改招標條款以「優化版」方案推出，並維持以BOT模式(建造、營運及移交)發展，最大改動是發展和營運年期年期大增14年、至最新的48年，而泊車位年期更由原來的10年，同步放寬至48年，該項目將於今日截標，據現場所見，現場至少收1份標書，為不知名財團。新地回覆查詢時指，以獨資方式入標。有業界人士指，在疫情及加息等一連串不利因素影響下，整體商業氣氛不景氣，料財團出價審慎及保守，不排除有流標風險。該項目綜合最新市場估值約34.9億至48.9億，每方呎估值約5000至7000元。西九藝術廣場大樓曾於今年2月接獲至少4份標書，其後該局決定不接受任何已遞交的標書，並修改招標條款以「優化版」方案重推，於9月重新推出招標，最大改動是發展和營運年期作出優化，由原本34年，增加14年至48年，即直至2070年；中標財團享有租用泊車位年期，由原來10年大增38年至48年，即一併放寬至地契的剩餘年期（即約47年至2070年）。據了解，中標後分兩期繳付固定租金，原本由第3、第15個月繳付，最新延至第6、18個月繳付；另外，時中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，若收入達某程度後則以「收入分成」計算；另外，管理局亦會與中標者成立「諮詢委員會」的要求維持不變。藝術廣場大樓由3幢商業大樓組成，分兩個地盤發展，地盤A佔地最廣，由藝術廣場西座及東座大樓組成，地盤B為藝術廣場南座大樓，可建總樓面逾69.9萬方呎，當中約67.21萬方呎作寫字樓用途，零售、餐飲及娛樂用途則約有2.69萬方呎。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2022-11-14 來源：星島日報報道

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