地產新聞資訊

放寬按保｜港置馬泰陽：有利於新盤交投

政府進一步放寬樓花按揭成數，港置行政總裁馬泰陽表示，是次政府加大力度放寬按揭，將俗稱「茂波PLAN」的首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業，無疑為新盤市場帶來好消息，相信有利於新盤交投，市場購買力將會進一步傾向新盤市場。綜合土地註冊處資料顯示，今年截至9月21日一手私宅錄8,703宗註冊，佔整體住宅物業註冊量38,076宗約22.9%，較去年的21.7%增加約1.2個百分點；相信是次放寬按保措施，將令住宅物業交投進一步偏向一手。值得注意，雖然是次政府局部放寬樓花物業按保，對市場有正面作用，不過由於金管局未有同時放寬壓力測試，以目前息口逐步上升下，相信只有高收入客群才能受惠，而且今次措施只
2023-09-22 來源：星島日報報道
放寬按保｜利嘉閣廖偉強：措施利新盤銷售

政府進一步放寬樓花按揭成數，利嘉閣總裁廖偉強表示，首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業，對新盤市場的銷售固然有幫助，買家可以有更大彈性及保障，毋須擔心樓花入伙時估值出現變化。新措施下，新盤市場與二手市場將此消彼長，新盤因而有更大的叫座力；二手市場交投將被削弱，預計二手業主需要加大議價空間才能吸引買家，令二手樓價有更大的下行壓力。綜觀而言，這並非可以全面地穩住樓市的措施，政府仍須考慮撤銷行之多年的辣招，才能激活樓市，助香港經濟盡快復元。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：
2023-09-22 來源：星島日報報道
放寬按保｜美聯布少明：料購買力傾向一手盤

政府進一步放寬樓花按揭成數，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，在新措施下，新盤買家有更多付款方法選擇，並預期選擇即供付款上車的買家會增加。由於現時二手交投淡靜，加上發展商以低價出擊，連同放寬樓花按揭的新措施，相信市場購買力更會傾向一手盤。值得留意，現時面對息口上升，加上銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，令新置業人士每月供款增加，而壓力測試對每月入息要求亦因此提高，入市門檻不斷上升，打擊置業意慾。因此即使今次放寬樓花按保，但壓力測試未有同步配合政策放寬，相信部份有意置業的買家仍難以入市，單靠放寬樓花按揭是未「對症下藥」，對提振整體樓市「於事無補」，相信樓價續有下調壓力。如果特區政府未有進一
2023-09-22 來源：星島日報報道
放寬按保｜中原陳永傑：樓市減辣頭盤

政府進一步放寬樓花按揭成數，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎有關修訂，認為政府今次先知先覺，意識到逾2萬伙一手貨尾將為樓市帶來隱憂，今次可算是施政報告公布前樓市減辣頭盤，相信是次修訂令一手貨尾可即時受惠，明日首度開售的凱和山相信最為受惠。料本月一手成交可達500宗，較原先預計升兩成。陳永傑指，此修訂能否真正發揮效用，還需看銀行是否為樓花承造按揭。而是次修訂屬小減辣，對正下行樓市幫助不大。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-09-22 來源：星島日報報道
放寬按保｜泓亮張翹楚：有利樓花新盤銷售

政府進一步放寬樓花按揭成數，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，對樓花新盤有一定幫助，由於現時樓花項目銷售時間比以往長，措施料加快發展商推售樓花新盤，令發展商資金盡早回籠，認為是次措施對樓市有幫助。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-09-22 來源：星島日報報道
放寬按保｜長實郭子威：提升換樓意欲刺激1000萬至1500萬單位交投

政府進一步放寬樓花按揭成數，長實營業部首席經理郭子威表示，有關安排，對樓市起正面作用，提升買家換樓的意欲，令換樓鏈更加暢順，特别是樓價介乎1,000萬元至1,500萬元單位，相信成交量會明顯增加，料年底前樓價可以平稳發展。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-09-22 來源：星島日報報道
放寬按保｜華坊梁沛泓：買家提早鎖定按揭有利樓花新盤

政府進一步放寬樓花按揭成數，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，新政策可讓買家能早在買樓花時鎖定銀行的按揭，不致於入伙時若遇上市況下調，屆時因估價不足，影響財務預算。認為更多買家選擇樓花即供，對發展商的現金流亦有幫助。梁沛泓指出，不過現時一手樓花、一手及二手現樓單位，某程度上在爭同一批買家，新政策讓一手樓花與現樓看齊，料影響現樓項目的優勢和銷情。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-09-22 來源：星島日報報道
熱辣新盤放送｜文曜原價加推4伙折實售價1054.87萬起

建灝地產旗下九龍城文曜截至晚上8時，已錄得16個單位成交，佔已出價單位約40%，套現約1.64億元。短短3日累沽16伙建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，文曜自公布首張價單後，期間兩度加推，開售至今短短3日，21伙單位已獲意向買家預留及選購，截至晚上8時，已錄得16個單位成交，成交價介乎約598.8萬元至1,930.9萬元，呎價介乎約15,730元至21,360元，套現約1.64億元。文曜自本周一開放現樓示範單位予公眾參觀以來，參觀情況踴躍，鄭智荣續指，截至今日晚上8時，示範單位已累計錄得逾5,000人次參觀，發展商今日亦徇眾要求，公布原價加推B單位應市，涉及4伙單位，而且景觀更加開闊
2023-09-22 來源：星島日報報道
放寬按保｜路勁陳健聰：措施有正面影響料激活樓市氣氛

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，相信有關措施對整售市場有幫助，料可激活樓市氣氛，對樓市有正面影響，認為新盤買家現時可不用大筆首期，已可即時上會。由路勁地產牽頭發展的屯門凱和山，將於明日進行首輪銷售合共158伙，今日推售的158伙，面積291至700方呎，涵蓋開放式至3房戶，以最高折扣18%計算，折實平均呎價11,115元。當中最平單位為5座2樓K室，面積291方呎，屬開放式間隔，折實入場費312.5萬元，呎價10,739元。最貴單位為5座18樓A室，面積700方呎，屬3房連套房間隔，折實售價840.6萬元，呎價12,009元。位於管翠路18號的凱和山，共提供693伙，涵蓋開
2023-09-22 來源：星島日報報道
放寬按保｜恒基韓家輝：增加入市信心為市場帶來正面影響

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，過去樓花項目買家如沒有足夠首期資金，只能選擇建期付款，現放寬樓花按保成數上限，買家可即時申請高成數按揭，在首期資金安排上更靈活，增加入市信心，預計可為市場帶來正面影響。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-09-22 來源：星島日報報道
放寬按保｜會德豐黃光耀：助買家上車或換樓樓花項目即時受惠

香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司今日（22日）宣布，按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂，為價格為1,000萬港元或以下的合資格樓花物業，提供最高按揭保險成數為9成。準規將適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，歡迎按揭保險計劃修訂，有助樓花買家上車或換樓，旗下樓花項目即時受惠，包括藍田KOKO ROSSO及KOKO MARE，集團將繼續按步伐推售本年度的樓盤。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成據按證公司修訂後準則詳情，1,000萬元或以下的合資格樓花物業，最高
2023-09-22 來源：星島日報報道
新盤成交｜林海山城3房1620萬招標售

香港興業及希慎興業合作發展的大埔現樓豪宅項目林海山城，最新以招標方式售出8座2樓C室，面積1,160方呎，為3房連套房間隔，以1,620萬售出，呎價13,966元。據成交記錄冊顯示，買家可享車位認購權。另外，項目由推售今，累售26伙，套現逾7.4億元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-09-22 來源：星島日報報道
千萬成交｜YOHO Midtown四房戶1418萬沽持貨12年賺580萬

美聯分行區域經理王偉健表示，元朗YOHO Midtown第1座高層C室，面積973方呎，採4房套連工人套間隔，屬屋苑特式戶，單位早前以1,550萬元放售，獲區內家庭客議價132萬元，以1,418萬元轉手，呎價約14,573元。據了解，原業主2011年以838萬元購入單位，持貨12年易手，帳面獲利580萬元，升值約69.2%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-09-22 來源：星島日報報道
地皮招標｜東涌住宅地推招標市場估值逾12億

今財政年度推出3幅東涌第106區住宅地，地政總署公布，率先推出東涌第106B區的東涌市地段第55號住宅地招標，將於9月29日開始招標，10月27日截標。該地位於東涌市地段第55號，地盤面積約114,615方呎，指定作私人住宅用途，可建總樓面約401,153方呎，是今財年推出3幅區內用地中最細，市場估值約12.43億至14.04億元，每呎樓面估值約3,100至3,500元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-09-22 來源：星島日報報道
二手市況｜海傲灣1房468萬沽持貨4年蝕102萬

中原分行分區營業經理廖忠堅表示，油塘海傲灣1A座高層H室，面積262方呎，採1房間隔，最初開價520萬元，累減52萬元，以468萬元獲首置客承接，呎價約17,863元。據了解，原業主於2019年4月以570萬元購入上址，持貨4年轉手，帳面蝕讓102萬元離場，期內單位貶值約17.9%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-09-22 來源：星島日報報道
二手市況｜內地客415萬購青華苑付30%辣稅涉逾124萬

中原分行高級分行經理范德輝表示，青衣青華苑連錄2宗成交，包括E座低層2室，面積554方呎，3房間隔，單位去年底最初開價600萬元放售，最終累減185萬元，以415萬元(自由市場價)沽出，呎價約7,491元。范德輝指，新買家為內地人，租樓數年，近期見樓價跌幅擴大，故不惜付30%買家印花稅購入單位，涉及稅款約124.5萬元；據了解，原業主則於1987年以31.27萬元(居二市場價)購入，持貨36年才轉售，相信扣除補地價後，獲利情況仍然理想。范德輝指，另一宗成交為屋苑B座頂層戶3室，面積394方呎，兩房間隔，以325萬元(自由市場價)沽出，呎價約8,249元。《星島頭條》APP經已推出
2023-09-22 來源：星島日報報道
二手樓價指數｜CCL連跌6周共3.97% 八大樓價指數齊跌

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報158.85點，按周跌0.64%，指數創33周新低，重返今年1月時水平。二手成交萎縮，整體樓價持續向下，CCL連跌6周共3.97%。今周CCL比今年4月168.40點高位，近23周累跌5.67%，2023年整體樓價升幅收窄至1.33%。 9月21日美國聯儲局維持利率不變，而本地主要銀行亦維持最優惠利率不變，對香港樓價的影響將會在10月中旬公佈的CCL才開始陸續反映。息口維持高企，樓價跌勢未止，本周八大樓價指數齊跌。CCL向下迫近2022年12月156.37點低位，現時僅相差2.48點或1.56%。CCL只要再跌10.85點或6.8
2023-09-22 來源：星島日報報道
熱辣新盤放送｜名日．九肚山單號洋房2100萬招標沽呎價2.31萬

長實旗下沙田九肚名日．九肚山今日沽出1伙洋房，長實營業經理詹勳榮表示，名日•九肚山於今日成功標售5號洋房，面積907方呎，另連499方呎花園及32方呎平台，成交價2100萬元，呎價約23,153元，買家享車位認購權。詹勳榮指出，是次5號洋房的成交價比對上同屋苑洋房成交價高出3%，該屋苑本月初同樣以招標形式售出21號洋房，成交價2,038萬元，呎價約22,873元；另外，單位自開放預約參觀獲數10組準買家到場，現時項目僅餘少量3房及4房戶型分層單位可供發售。有見市場反應熱烈，發展商正積極考慮加推分層單位，希望能滿足高端客群需要。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精
2023-09-22 來源：星島日報報道
熱辣新盤放送｜睿峰7個月累售94伙套現逾10億夥四大代理推中秋置業優惠

鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，自今年2月初以現樓形式推售至今，過去7個月累積售出94伙，套現金額迅破10億元，該盤夥四大代理推中秋節「月圓中秋送大禮」優惠。陳玉成：市場已消化加息因素樓市氣氛好轉鼎珮董事總經理陳玉成表示，自今年2月初集團接手以現樓方式推售睿峰，過去7個月項目已累積售出94個單位，套現金額迅破10億元，而由2019年底開售至今，累售達283伙，總成交金額逾26億元，呎價高見31,958元。陳玉成指，有見市場已消化加息因素，樓市氣氛好轉，不少潛在買家積極尋找優質項目。項目展銷廳更錄得累積過萬訪客參觀示範單位，同時「高端人才通行證計劃」推出後，西九龍一帶由於交通便捷，成
2023-09-22 來源：星島日報報道
城市規劃｜新世界尖沙咀漢口大廈申建商住項目涉110伙及9.9萬呎商業樓面

新世界及有關人士今年初完成併購的尖沙咀漢口大廈，最新向城規會申請重建1幢樓高28層的商住物業，提供110伙住宅單位，另有9.9萬方呎商業樓面，整個項目可建總樓面逾13.8萬方呎。據城規會文件顯示，漢口大廈項目位於尖沙咀漢口道43至49A號，目前屬「商業(6)」地帶，申請擬議分層住宅及准許的辦公室、商店及服務行業/食肆用途發展。項目地盤面積約11,566方呎，總地積比率以約12倍發展，地積比包括住宅部分約3.428倍及非住宅部分約8.572倍，以興建1幢樓高28層的商住物業，住宅部分提供110伙，涉及可建總樓面約39,648方呎，另有99,143方呎商業樓面，換言之整個項目可建總樓面約1
2023-09-22 來源：星島日報報道

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